2023年7月郑州市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-20 08:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名，写字楼出售价格25082元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格25082元/㎡，环比下跌5.65%。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：建业总部港、中国人保大厦、绿地峰会天下、顺驰第一国际、新芒果大厦、绿地世纪峰会、领秀国际中心、中科金座、河南国际商会大厦、格拉姆。

（一）建业总部港写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价43.82元/㎡·月，环比上涨8.12%，写字楼出售均价14432元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为地润路18号，楼盘的总层数为11层，建筑面积200000㎡，占地面积53360㎡，标准层面积4000㎡，标准层高4m，开发商为郑州联盟新城置业有限公司，物业公司为河南建业物业管理有限公司郑州分公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上500个、地下1000个。

（二）中国人保大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价53元/㎡·月，环比下跌0.93%，写字楼出售均价10134元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为外环路24号，楼盘的总层数为33层，建筑面积75002㎡，占地面积5237㎡，物业公司为郑州卓健物业管理有限公司，物业费5。

（三）绿地峰会天下写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价55.01元/㎡·月，环比下跌18.96%，写字楼出售均价9029元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为商务外环路13号，楼盘的总层数为33层，建筑面积40000㎡，占地面积5220㎡，开发商为上海绿地集团，物业公司为上海绿地物业服务有限公司郑州分公司，物业费6.5元/平米·月。

（四）顺驰第一国际写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价50.95元/㎡·月，环比下跌21.54%，写字楼出售均价11333元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为19年。地址为商务外环路14号，楼盘的总层数为33层，建筑面积58364㎡，占地面积4395㎡，开发商为河南顺驰地产有限公司，物业公司为河南路劲物业服务有限公司，物业费7元/平方米·月。

（五）新芒果大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价51.39元/㎡·月，环比上涨22.42%，写字楼出售均价10442元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为17年。地址为河南省郑州市郑东新区商务外环路9号，楼盘的总层数为34层，建筑面积46442㎡，占地面积4386㎡，开发商为郑州新芒果房地产有限公司，物业公司为郑州新芒果物业管理有限公司，物业费5元/平方米·月。

（六）绿地世纪峰会写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价51.18元/㎡·月，环比下跌19.44%。地址为商务外环路12号，楼盘的总层数为34层，建筑面积40000㎡，占地面积4095㎡，开发商为河南老街坊置业有限公司，物业公司为上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司，物业费1.5元/平米·月。

（七）领秀国际中心写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为10套，写字楼出售均价9783元/㎡，环比下跌2%。地址为商务外环路19号(商务外环与商务东二街交叉口)，楼盘的总层数为33层，建筑面积78206㎡，占地面积5225㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.6m，开发商为河南福晟置业有限公司，物业公司为郑州方园物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月，停车位地下215个。

（八）中科金座写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为7套，写字楼出售均价15091元/㎡，环比下跌3%。地址为商务外环路23号，楼盘的总层数为34层，建筑面积75538㎡，占地面积5048㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.7m，开发商为河南坤午置业有限公司，物业公司为高力国际物业顾问有限公司，物业费6.8元/平方米·月，停车位地下225个。

（九）河南国际商会大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价48元/㎡·月，环比下跌28.86%，写字楼出售均价13309元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为商都路街道郑东新区CBD商务外环路5号，楼盘的总层数为33层，建筑面积70000㎡，占地面积5295㎡，开发商为郑州仟禧置业有限公司，物业公司为郑州金田物业管理有限公司，物业费5元/平方米·月。

（十）格拉姆写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价59.05元/㎡·月，环比上涨55.03%，写字楼出售均价11690元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为16年。地址为商务东一街与商务外环路交汇处，楼盘的总层数为33层，建筑面积100000㎡，占地面积9381㎡，开发商为苏霞(郑州)房地产开发有限公司，物业费2.5元/平米·月。

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