2023年7月济南市奥体中心商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-20 08:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月济南奥体中心商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格21078元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月济南奥体中心商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格21078元/㎡，环比下跌2.08%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：鲁商国奥城、银丰财富广场、海尔绿城玉兰广场、碧桂园·凤凰中心、中国铁建国际中心、龙奥金座、天业龙奥天街、绿地山东国际金融中心、华创观礼中心写字楼。

（一）鲁商国奥城写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价62.48元/㎡·月，环比下跌24.88%，写字楼出售均价17200元/㎡，环比下跌2.96%，静态投资回报率约为23年。地址为龙洞街道经十路9777号，楼盘的总层数为46层，建筑面积430000㎡，占地面积50600㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为山东省鲁商置业有限公司，物业公司为山东鲁商物业服务有限公司济南分公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上100个、地下450个。

（二）银丰财富广场写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价50.79元/㎡·月，环比下跌71.85%，写字楼出售均价26603元/㎡，环比上涨34.22%，静态投资回报率约为44年。地址为龙奥西路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积334300㎡，占地面积56802㎡，标准层面积1700㎡，标准层高3.9m，开发商为济南银青置业，物业公司为银丰物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上197个、地下2350个。

（三）海尔绿城玉兰广场写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价37.42元/㎡·月，环比下跌52.46%，写字楼出售均价16691元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为37年。地址为龙奥北路8号，楼盘的总层数为27层，建筑面积380000㎡，占地面积40000㎡，开发商为济南海尔绿城置业有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司，物业费8。

（四）碧桂园·凤凰中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价25.92元/㎡·月，环比下跌78.92%，写字楼出售均价16162元/㎡，环比上涨12.93%，静态投资回报率约为52年。地址为经十路7777号，建筑面积126595㎡，占地面积15867㎡，开发商为济南碧盈置业有限公司，物业公司为碧桂园服务控股有限公司。

（五）中国铁建国际中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价67.91元/㎡·月，环比下跌17.08%。地址为奥体西路与解放东路交汇处北100米，楼盘的总层数为26层，建筑面积180000㎡，占地面积30813㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为济南庆龙置业有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费5.5元/㎡·月，停车位地上131个、地下1169个。

（六）龙奥金座写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价34.2元/㎡·月，环比下跌59.56%，写字楼出售均价18047元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为44年。地址为经十路8000号，楼盘的总层数为21层，建筑面积100595㎡，占地面积17563㎡，开发商为山东大伟工程开发设计有限公司，物业公司为山东深国贸物业管理有限公司，物业费4.6元/平米·月，停车位地下714个。

（七）天业龙奥天街写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌17.02%，写字楼出售均价14406元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为龙奥北路1577号，楼盘的总层数为35层，建筑面积220000㎡，占地面积32022㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.2m，开发商为山东永安房地产开发有限公司，物业公司为天业龙奥天街物管部，物业费4元/㎡·月。

（八）绿地山东国际金融中心写字楼房源挂牌量为6套，写字楼出售均价21882元/㎡，环比下跌3%。地址为奥体西路中国铁建国际城西北侧约190米，楼盘的总层数为46层，建筑面积90000㎡，占地面积19340㎡，开发商为山东财富纵横置业有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司，物业费5。

（九）华创观礼中心写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌28.93%。地址为舜海路219号，楼盘的总层数为25层，建筑面积161965㎡，开发商为华鲁集团，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司。

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