2023年7月深圳市龙华商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-20 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月深圳龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第39名，写字楼出售价格50833元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月深圳龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第39名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格50833元/㎡，环比下跌0.25%。该商圈共有写字楼楼盘184个，热度较高的楼盘包含：壹成环智中心、长江中心、汇海广场、融创智汇大厦、中执NEX ONE、华盛珑悦、卫东龙商务大厦、金銮国际商务大厦、展滔科技大厦、粤商中心。

（一）壹成环智中心写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价92.93元/㎡·月，环比下跌35.03%，写字楼出售均价49429元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为44年。地址为人民路和鸿尚路交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积44000㎡，开发商为深圳市鸿荣源地产。

（二）长江中心写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价92.8元/㎡·月，环比下跌39.83%。地址为人民路与景龙建设路交叉口东南侧，楼盘的总层数为44层，建筑面积66000㎡，开发商为美锦(深圳)商务服务有限公司。

（三）汇海广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价71.91元/㎡·月，环比下跌14.64%。地址为龙华街道办创业路，楼盘的总层数为26层，建筑面积180000㎡，占地面积3500㎡，标准层面积3200㎡，标准层高4m，开发商为龙华区弓村股份合作公司，停车位地上1个、地下1个。

（四）融创智汇大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价74.71元/㎡·月，环比下跌33.77%，写字楼出售均价35553元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为40年。地址为龙胜路和景龙建设路交汇处，建筑面积140305㎡，占地面积17727㎡，物业公司为融创物业服务集团有限公司深圳分公司，物业费7.5元/㎡·月。

（五）中执NEX ONE写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价89.55元/㎡·月，环比下跌39.2%。地址为清泉路266号，楼盘的总层数为6层，建筑面积5000㎡，物业公司为深圳市汇兴物业管理有限公司。

（六）华盛珑悦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价77.78元/㎡·月，环比上涨6.83%，写字楼出售均价21348元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为23年。地址为东环一路。

（七）卫东龙商务大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出售均价18604元/㎡，与上月持平。地址为梅龙大道194号，楼盘的总层数为22层，建筑面积70000㎡，标准层高5.5m，开发商为深圳卫东龙有限公司，物业公司为深圳市振粤物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（八）金銮国际商务大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价67.67元/㎡·月，环比下跌23.67%，写字楼出售均价43265元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为53年。地址为新区和平路74号，楼盘的总层数为33层，建筑面积27521㎡，占地面积3654㎡，标准层面积1500㎡，开间面积200㎡，标准层高4.02m，开发商为金銮地产，物业公司为深圳市金銮物业服务有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上80个、地下230个。

（九）展滔科技大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价59元/㎡·月，环比下跌19.63%。地址为民治街道新牛社区民治大道1079号，楼盘的总层数为26层，建筑面积80000㎡，占地面积11000㎡，标准层面积2364㎡，开间面积150㎡，标准层高4m，开发商为深圳市展滔实业发展有限公司，物业公司为深圳市展滔物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上50个、地下200个。

（十）粤商中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价97元/㎡·月，环比下跌21.51%，写字楼出售均价46884元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为40年。地址为东环二路8号，楼盘的总层数为23层，建筑面积150000㎡，占地面积40000㎡，开发商为深圳市松兴网络科技有限公司，物业公司为深圳市振粤物业管理有限公司，物业费12元/㎡·月，停车位地上1个、地下700个。

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