[摘要] 东莞景天房地产开发有限公司以172385万元价格竞得杭州市滨江区1宗住宅用地 溢价率11.66%。该地块位于杭州市滨江区鹿山新城，建设用地面积32174㎡，规划建筑面积70783㎡，起拍价154385万元。
中指研究院·土地数据监测显示：07月18日，浙江省杭州市滨江区鹿山新城成交1宗住宅用地，该地块由东莞景天房地产开发有限公司斩获，成交价172385万元，成交楼面价24354元/㎡，最终溢价率11.66%。
中指土地数据显示，该地块为住宅用地，位于杭州市滨江区鹿山新城，建设用地面积32174㎡，规划建筑面积70783㎡，起拍价154385万元，起拍楼面价21811元/㎡。地块采用限地价、摇号/摇珠/抽签形式出让，土地上限价为172385.00万元，商品房限售价24354元/㎡（地块可研报告前往开发云获取）。
该地块配建情况为，1、地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。按规范配置物业管理用房、物业经营用房；社区服务用房按不少于32平方米/百户设置（不足百户按百户计），养老用房按不少于32平方米/百户设置且不少于320平方米，婴幼儿照护服务用房按不少于16平方米/百户设置且不少于210平方米；公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置。同时，各配套用房及设施配建还应符合滨江区《社区公共文化服务规范》（DB330108/01-2017）、《滨江区社区配套用房建设使用管理办法》（滨政办（2020〕6号）、《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》（建规发（2018）349号）、《滨江区体育设施专项规划》等规范和文件要求（此条款由民政、社发部门负责解释并监督实施）。住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。2、除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置（住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间）。3、开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于1层。4、设置垃圾房1处，建筑面积不小于80平方米。设置公厕1处，建筑面积不小于75平方米。5、住宅层高不小于3米。6、除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。
根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据：新房方面，杭州市2022年07月新房样本平均价为29253元/㎡，同比上涨0.85%。二手房方面，杭州市2022年07月二手住宅价格样本平均价为39523元/㎡，同比上涨7.21%。
土地数据方面，杭州市2023年1-6月成交涉宅土地70宗，成交规划建筑面积共574.8万㎡，收获土地出让金9667023万元，成交楼面均价16818元/㎡，平均溢价率9.19%。
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