2023年7月南昌市沙井商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-19 08:20

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月南昌沙井商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第2名，写字楼出售价格18233元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月南昌沙井商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格18233元/㎡，环比下跌5.15%。该商圈共有写字楼楼盘23个，热度较高的楼盘包含：万达广场写字楼、翠林国际大厦、莱蒙都会写字楼、博能中心II、博能佰瑞琪写字楼、远帆国际、上海湾大厦、世贸一号、天使金融广场、金涛国际大厦。

（一）万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为121套，其中写字楼出租为115套，写字楼出租均价41.29元/㎡·月，环比下跌3.14%，写字楼出售均价8785元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为18年。地址为凤凰中大道与会展路交汇处，楼盘的总层数为19层，建筑面积550000㎡，占地面积133333㎡，开间面积60-202 ㎡，标准层高3.9m，开发商为南昌红谷滩万达广场投资有限公司，物业公司为花样年物业，物业费14元/㎡·月，停车位地下1250个。

（二）翠林国际大厦写字楼房源挂牌量为88套，其中写字楼出租为87套，写字楼出租均价39.7元/㎡·月，环比上涨12.4%。地址为丰和中大道1266号地铁二号线雅苑路地铁口，楼盘的总层数为28层，物业公司为深圳市翠林物业管理有限公司，物业费2。

（三）莱蒙都会写字楼写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价42.6元/㎡·月，环比上涨14.45%，写字楼出售均价14086元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为28年。地址为红谷滩会展路与碟子湖大道交汇处，楼盘的总层数为26层，建筑面积145000㎡，开发商为南昌莱蒙置业有限公司，物业公司为常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司，物业费6.8元/平米·月。

（四）博能中心II写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价101.62元/㎡·月，环比上涨141.89%。地址为世贸路899号，楼盘的总层数为25层，建筑面积48802㎡，占地面积8151㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4m，开发商为江西博能投资发展有限公司，物业公司为江西日新物业管理有限公司南昌分公司，物业费1.8元/㎡·月，停车位地上15个、地下327个。

（五）博能佰瑞琪写字楼写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价42.6元/㎡·月，环比下跌0.14%。地址为中心区世贸路898号(名门世家附近)，建筑面积54800㎡，占地面积8846㎡，开发商为江西博能投资发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费4.8元/平方米·月。

（六）远帆国际写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价42.8元/㎡·月，环比上涨4.31%，写字楼出售均价19232元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为37年。地址为红谷滩世贸路与碟子湖大道交汇以东100米，楼盘的总层数为25层，建筑面积59486㎡，占地面积9453㎡，标准层面积1393㎡，标准层高3.9m，开发商为远帆地产，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司南昌分公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上63个、地下362个。

（七）上海湾大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价45元/㎡·月，环比下跌3.58%。地址为金融大街与雅苑路交汇处西北角，楼盘的总层数为23层，建筑面积15000㎡，占地面积10748㎡，开发商为江西嘉弘房地产开发有限公司，物业公司为南昌嘉恒物业管理有限公司，物业费8，停车位地上11个、地下221个。

（八）世贸一号写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价31.5元/㎡·月，环比下跌9.74%，写字楼出售均价8634元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为23年。地址为世贸路1001号，楼盘的总层数为21层，建筑面积45384㎡，占地面积10020㎡，开发商为江西万泰置业有限公司，物业公司为江西高能物业管理有限公司，物业费2.5。

（九）天使金融广场写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价40.21元/㎡·月，环比下跌41.55%。地址为丰和大道及金融大街之间,北临会展路，楼盘的总层数为58层，建筑面积350000㎡，占地面积58000㎡，标准层高3.2m，开发商为南昌市政公用集团和江西天使集团共同合作开发，物业公司为江西万佳物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月。

（十）金涛国际大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价34.37元/㎡·月。地址为南昌市东湖区凤凰中大道与世贸路交汇处附近西。

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