2023年7月东莞市东莞行政中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-19 08:00

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月东莞东莞行政中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出售价格20643元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月东莞东莞行政中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格20643元/㎡，环比下跌2.22%。该商圈共有写字楼楼盘35个，热度较高的楼盘包含：第一国际三期写字楼、第一国际写字楼、华凯广场写字楼、南城财富广场、鸿禧中心、海德广场、万科中心写字楼、中盛大厦、中环财富广场写字楼。

（一）第一国际三期写字楼写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价47.97元/㎡·月，环比下跌22.13%，写字楼出售均价13437元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为图书馆行政中心国际会展中心对面鸿福东路，开发商为东莞市商业中心发展有限公司，物业费3.8元/平米·月。

（二）第一国际写字楼写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价47.73元/㎡·月，环比上涨12.6%，写字楼出售均价10383元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为18年。地址为东莞市南城区城市中心区国际会展中心对面鸿福路，楼盘的总层数为23层，建筑面积10000000㎡，开发商为东莞市海德集团开发有限公司，物业公司为东莞市恒生物业管理有限公司，物业费3.8元/月*平方米元/平米·月。

（三）华凯广场写字楼写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价49元/㎡·月，环比下跌8.99%。地址为行政中心胜和路与鸿福西路交汇，楼盘的总层数为19层，建筑面积110000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为东莞市华凯广场开发建造有限公司，物业费4.8元/平方米·月。

（四）南城财富广场写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价40元/㎡·月，环比下跌28.25%，写字楼出售均价7241元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为15年。地址为鸿福路与元美路交汇处,南城沃尔玛旁，楼盘的总层数为20层，建筑面积47000㎡，占地面积11500㎡，标准层面积1470㎡，标准层高4m，物业公司为戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上70个、地下268个。

（五）鸿禧中心写字楼房源挂牌量为10套，写字楼出售均价6695元/㎡，环比上涨2%。地址为体育路2号，楼盘的总层数为13层，建筑面积67600㎡，开发商为东莞市鸿禧商住区建造有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，物业费23元/平米·月。

（六）海德广场写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价48.41元/㎡·月，环比上涨11.9%，写字楼出售均价18023元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为31年。地址为新城社区鸿福路200号，楼盘的总层数为39层，建筑面积215511㎡，占地面积57320㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3.9m，物业公司为东莞市康帝酒店管理有限公司，物业费10元/平方米·月。

（七）万科中心写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价40.91元/㎡·月，环比下跌28.79%。地址为西路与旗峰路交汇处(黄旗广场对面)，建筑面积273307㎡，占地面积57069㎡，开发商为东莞市万汇房地产开发有限公司，物业公司为东莞市万科物业管理有限公司，物业费3.48，停车位地上100个、地下1300个。

（八）中盛大厦写字楼房源挂牌量为4套，写字楼出售均价12171元/㎡，环比上涨3%。地址为鸿福路与元美东路交汇处，楼盘的总层数为21层，建筑面积16000㎡，标准层高4.2m，开发商为暂无信息，物业公司为东莞市诚裕物业管理有限公司，物业费1.8元/平米·月。

（九）中环财富广场写字楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价43.5元/㎡·月，环比上涨0.74%。地址为南城时尚电器南城沃尔玛鸿福西路，建筑面积38039㎡，占地面积6771㎡，标准层面积2120㎡，物业费3.5元/平米·月。

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