2023年7月广州市天河北商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-19 07:11

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月广州天河北商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第6名，写字楼出售价格74310元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月广州天河北商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格74310元/㎡，环比下跌3.51%。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：耀中广场、中信广场写字楼、大都会广场写字楼、海航大厦写字楼、寰城海航广场、广州国际贸易中心写字楼、尚层国际、中旅商务大厦、广州大荣酒店。

（一）耀中广场写字楼房源挂牌量为115套，其中写字楼出租为99套，写字楼出租均价113.21元/㎡·月，环比下跌16.49%，写字楼出售均价32783元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为林和西路9号，建筑面积134614㎡，占地面积6278㎡，开发商为广州耀中房地产发展有限公司，物业公司为广州仲量联行物业服务有限公司，物业费28元/平米·月。

（二）中信广场写字楼写字楼房源挂牌量为107套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价107.74元/㎡·月，环比下跌37.12%，写字楼出售均价29011元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为天河北路233号，楼盘的总层数为82层，建筑面积101651㎡，占地面积23239㎡，标准层面积2500㎡，开间面积112㎡，标准层高5m，开发商为熊谷蚬壳发展 （广州） 公司，物业公司为上海保利物业酒店管理有限公司广州分公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下900个。

（三）大都会广场写字楼写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为83套，写字楼出租均价99.7元/㎡·月，环比下跌22.59%，写字楼出售均价27164元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为23年。地址为天河北路183-187号，楼盘的总层数为48层，建筑面积74357㎡，占地面积7085㎡，标准层面积1400㎡，开间面积140㎡，标准层高3.5m，开发商为广州卓越城市房产有限公司，物业公司为广州大都会广场物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上220个、地下530个。

（四）海航大厦写字楼写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价102.15元/㎡·月，环比下跌33.01%，写字楼出售均价26626元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。地址为林和中路8号，开发商为广州市天誉房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司，停车位地上320个、地下400个。

（五）寰城海航广场写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价129.27元/㎡·月，环比下跌3.75%，写字楼出售均价88817元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为57年。地址为天河北路365号，建筑面积112489㎡，占地面积7212㎡，开发商为广州寰城实业发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司广州分公司，物业费20元/㎡·月。

（六）广州国际贸易中心写字楼写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价78.77元/㎡·月，环比下跌24.12%，写字楼出售均价16640元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为18年。地址为林和西路1号，楼盘的总层数为48层，建筑面积70000㎡，占地面积6032㎡，标准层面积1500㎡，开间面积110㎡，标准层高2.5m，开发商为广州侨新房地产开发有限公司，物业公司为广州侨鑫物业有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上80个、地下280个。

（七）尚层国际写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价70.86元/㎡·月，环比下跌10%，写字楼出售均价13995元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为天河北路179号，楼盘的总层数为27层，建筑面积30000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积340㎡，标准层高7m，开发商为广州晖祥房地产开发有限公司，物业公司为广州义华物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上30个、地下100个。

（八）中旅商务大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价16907元/㎡，环比上涨2%。地址为侨林街39~49号，楼盘的总层数为30层，建筑面积68000㎡，占地面积7352㎡，标准层面积150㎡，开间面积183㎡，标准层高3m，开发商为广东银华房地产有限公司，物业公司为广州市黄河房地产代理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上79个、地下150个。

（九）广州大荣酒店写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌16.58%。地址为林和西横路196号，楼盘的总层数为7层，建筑面积4500㎡，开发商为广州大荣酒店，物业公司为广州大荣酒店有限公司，物业费5。

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