2023年7月上海市南京东路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-19 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出售价格88911元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格88911元/㎡，环比下跌0.42%。该商圈共有写字楼楼盘167个，热度较高的楼盘包含：东海商业中心、上海科技京城、外滩SOHO、旺角广场、申鑫大厦、港泰广场、天赐公寓写字楼、新上海城市广场、华盛大厦、金光外滩中心。

（一）东海商业中心写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价8.45元/㎡·天，环比上涨8.89%，写字楼出售均价18022元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为6年。地址为延安东路588-618号，楼盘的总层数为26层，建筑面积80000㎡，占地面积7595㎡，标准层面积707㎡，标准层高4m，开发商为兴泰房地产投资发展有限公司，物业公司为上海永南物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上30个、地下80个。

（二）上海科技京城写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.94元/㎡·天，环比上涨5.33%，写字楼出售均价19332元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为北京东路668号，楼盘的总层数为33层，建筑面积206000㎡，占地面积23850㎡，标准层面积1680㎡，标准层高3m，开发商为上海新黄浦置业股份有限公司，物业公司为东方卓得物业管理有限公司，物业费23.18元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。

（三）外滩SOHO写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价8.97元/㎡·天，环比上涨12.41%，写字楼出售均价29989元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为9年。地址为新开河北路10号，楼盘的总层数为7层，建筑面积190000㎡，占地面积22462㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国有限公司(上海)，物业公司为SOHO中国物业，物业费24元/平米·月。

（四）旺角广场写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4.4元/㎡·天，环比上涨5.01%，写字楼出售均价26243元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为16年。地址为延安东路175号，楼盘的总层数为24层，建筑面积33000㎡，占地面积1318㎡，标准层面积1310㎡，标准层高3.6m，开发商为上海黄浦房地产发展有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）申鑫大厦写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比上涨17.91%，写字楼出售均价21130元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为宁海东路200号，楼盘的总层数为27层，建筑面积40000㎡，占地面积4527㎡，标准层面积903㎡，标准层高3.5m，开发商为上海中鑫经济发展总公司，物业公司为上海冶金物业管理有限公司，物业费21元/平方米·月，停车位地上20个、地下50个。

（六）港泰广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.47元/㎡·天，环比上涨28.71%，写字楼出售均价20580元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为10年。地址为延安东路700号，楼盘的总层数为29层，建筑面积48391㎡，占地面积6040㎡，标准层面积1450㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港泰房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下198个。

（七）天赐公寓写字楼写字楼房源挂牌量为24套，写字楼出售均价35531元/㎡，环比下跌1%。地址为广东路429号，楼盘的总层数为21层，建筑面积10459㎡，占地面积8000㎡，开发商为上海天赐房地产有限公司，物业公司为贤居天下苑1，物业费9.8元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）新上海城市广场写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比下跌16.82%，写字楼出售均价17957元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为11年。地址为河南南路33号，楼盘的总层数为23层，建筑面积41112㎡，占地面积3620㎡，标准层面积2000㎡，开间面积176㎡，标准层高3.8m，开发商为上海辛南房地产开发有限公司，物业公司为上海天运物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

（九）华盛大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价6.52元/㎡·天，环比上涨21.42%。地址为九江路399号，楼盘的总层数为29层，建筑面积51000㎡，占地面积4320㎡，标准层面积1327㎡，标准层高4m，开发商为上海华盛建设发展有限公司，物业公司为上海泰喜物业管理有限公司，物业费31.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（十）金光外滩中心写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价10.84元/㎡·天，环比上涨18.08%。地址为延安东路222号，楼盘的总层数为50层，建筑面积190000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3m，开发商为上海金光外滩置地有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费31.5元/平米·月，停车位地上64个、地下499个。

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