2023年7月北京市国贸商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-19 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出售价格80170元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格80170元/㎡，环比下跌2.81%。该商圈共有写字楼楼盘56个，热度较高的楼盘包含：建外SOHO写字楼、众秀大厦、正大中心、国贸三期、IFC财源国际中心、中环世贸中心、郎园Vintage、招商局大厦、中信大厦、北京银泰中心写字楼。

（一）建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为416套，其中写字楼出租为286套，写字楼出租均价6.61元/㎡·天，环比上涨43.07%，写字楼出售均价45574元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为19年。地址为东三环中路39号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积122800㎡，标准层面积1750㎡，开间面积210.00㎡，标准层高3.2m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京城建重庆物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下2000个。

（二）众秀大厦写字楼房源挂牌量为179套，其中写字楼出租为178套，写字楼出租均价7.67元/㎡·天，环比上涨26.57%。地址为北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼。

（三）正大中心写字楼房源挂牌量为159套，其中写字楼出租为154套，写字楼出租均价15.24元/㎡·天，环比上涨20.38%。地址为光华路10号，楼盘的总层数为51层，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

（四）国贸三期写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为143套，写字楼出租均价30.09元/㎡·天，环比上涨7.39%，写字楼出售均价38144元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为3年。地址为建国门外大街1号，楼盘的总层数为81层，建筑面积540000㎡，占地面积62700㎡，标准层面积2100㎡，开间面积2200.00㎡，标准层高3.2m，开发商为暂无信息，物业公司为中国国际贸易中心有限公司，物业费50元/平米·月，停车位地上2000个、地下1个。

（五）IFC财源国际中心写字楼房源挂牌量为143套，其中写字楼出租为142套，写字楼出租均价11.36元/㎡·天，环比上涨12.59%。地址为建国门外大街甲8号，楼盘的总层数为45层，建筑面积239603㎡，标准层高3.4m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司。

（六）中环世贸中心写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为89套，写字楼出租均价13.62元/㎡·天，环比上涨47.08%，写字楼出售均价32332元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为7年。地址为建国门外大街甲6号，楼盘的总层数为40层，建筑面积235000㎡，占地面积14570㎡，标准层面积3159㎡，开间面积2300.00㎡，标准层高2.75m，开发商为北京华熙新苑房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1400个、地下1020个。

（七）郎园Vintage写字楼房源挂牌量为125套，其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价5.33元/㎡·天，环比下跌24.82%。地址为通惠河北路郎家园6号院，楼盘的总层数为8层，建筑面积29000㎡，占地面积23400㎡，标准层面积1100㎡，开间面积50.00㎡，标准层高3.5m，开发商为北京尚博地投资顾问有限公司，物业公司为北京金网络商策投资顾问有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地下460个。

（八）招商局大厦写字楼房源挂牌量为109套，其中写字楼出租为95套，写字楼出租均价10.44元/㎡·天，环比上涨80%，写字楼出售均价36796元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为10年。地址为建国路118号，楼盘的总层数为34层，建筑面积320000㎡，占地面积42000㎡，标准层面积1956㎡，开间面积112.72㎡，标准层高3.9m，开发商为招商地产，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，物业费28.98元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（九）中信大厦写字楼房源挂牌量为107套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价12.05元/㎡·天，环比下跌42.37%。地址为光华路10号，建筑面积437000㎡，开发商为中信房地产开发公司，物业公司为北京华地融信物业管理有限公司。

（十）北京银泰中心写字楼写字楼房源挂牌量为88套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价18.62元/㎡·天，环比上涨1.14%，写字楼出售均价32768元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为5年。地址为建国门外大街2号北京银泰中心in01(LG通往写字楼)F1，楼盘的总层数为63层，建筑面积75307㎡，占地面积31305㎡，标准层面积1849㎡，开间面积476.00㎡，标准层高4m，开发商为北京银泰置业有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下1600个。

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