2023年7月深圳市科技园商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-18 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出售价格99741元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格99741元/㎡，环比下跌0.32%。该商圈共有写字楼楼盘224个，热度较高的楼盘包含：大冲商务中心、深圳湾科技生态园、方大城、华润置地大厦、讯美科技广场、方大城(办公)、科兴科学园、深圳软件园、汉京中心、深圳市软件产业基地。

（一）大冲商务中心写字楼房源挂牌量为326套，其中写字楼出租为323套，写字楼出租均价73.09元/㎡·月，环比下跌58.04%，写字楼出售均价69540元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为79年。地址为深南大道9678号(高新园地铁站B口步行50米)，楼盘的总层数为33层，建筑面积90509㎡，标准层面积1796㎡，标准层高3.8m，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳市保利物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）深圳湾科技生态园写字楼房源挂牌量为293套，其中写字楼出租为287套，写字楼出租均价66.44元/㎡·月，环比下跌5.5%，写字楼出售均价45488元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为57年。地址为高新南区白石路与沙河西路交汇处，建筑面积407224㎡，占地面积57000㎡，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投控物业管理有限公司，物业费3.9-19元/㎡·月。

（三）方大城写字楼房源挂牌量为196套，其中写字楼出租为115套，写字楼出租均价67.37元/㎡·月，环比下跌47.76%，写字楼出售均价47469元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为59年。地址为龙珠四路2号，建筑面积330000㎡，占地面积44000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大置业发展有限公司，物业费18元/㎡·月。

（四）华润置地大厦写字楼房源挂牌量为172套，其中写字楼出租为100套，写字楼出租均价77.54元/㎡·月，环比下跌59.35%，写字楼出售均价52244元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为56年。地址为大冲一路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积375000㎡，占地面积66798㎡，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）讯美科技广场写字楼房源挂牌量为158套，其中写字楼出租为158套，写字楼出租均价79.4元/㎡·月，环比下跌49.43%，写字楼出售均价13776元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为科华路3号，楼盘的总层数为26层，建筑面积230000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲房地产有限公司，物业公司为讯美物业管理处，物业费13.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）方大城(办公)写字楼房源挂牌量为139套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价75.48元/㎡·月，环比上涨41.43%，写字楼出售均价23850元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为26年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大物业管理有限公司。

（七）科兴科学园写字楼房源挂牌量为138套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价105.75元/㎡·月，环比下跌54.53%。地址为科苑路15号，楼盘的总层数为21层，建筑面积230000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为正中投资集团有限公司，物业公司为深圳市正中物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）深圳软件园写字楼房源挂牌量为109套，其中写字楼出租为102套，写字楼出租均价54.83元/㎡·月，环比下跌25.9%，写字楼出售均价43698元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为66年。地址为粤海街道麻岭社区高新中二道2号，建筑面积270000㎡，开发商为前海物业，物业公司为深圳市福田物业发展有限公司，物业费3元/平米·月。

（九）汉京中心写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价110.93元/㎡·月，环比下跌21.11%，写字楼出售均价73372元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为55年。地址为深南大道9968号，建筑面积64120㎡，占地面积11017㎡，开发商为深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费48元/㎡·月。

（十）深圳市软件产业基地写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为90套，写字楼出租均价66.43元/㎡·月，环比下跌27.8%，写字楼出售均价48992元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为61年。地址为海天一路17号，建筑面积617568㎡，占地面积123028㎡，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投资控股有限公司，物业费10元/平米·月。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台