2023年7月广州市琶洲商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-18 07:11

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月广州琶洲商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出售价格64086元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月广州琶洲商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格64086元/㎡，环比下跌2.54%。该商圈共有写字楼楼盘51个，热度较高的楼盘包含：环球梦大厦、保利世界贸易中心写字楼、TCL大厦写字楼、中洲中心写字楼、保利国际广场、中洲交易中心、保利叁悦广场、广州国际采购中心、保利中悦广场、赫基国际大厦。

（一）环球梦大厦写字楼房源挂牌量为145套，其中写字楼出租为141套，写字楼出租均价96.84元/㎡·月，环比上涨0.31%，写字楼出售均价40352元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为35年。地址为海珠区南风西路与阅江西路交叉口西南200米。

（二）保利世界贸易中心写字楼写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为99套，写字楼出租均价101.24元/㎡·月，环比下跌16.27%，写字楼出售均价27355元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为23年。地址为琶洲新港东路1000号，楼盘的总层数为24层，建筑面积500000㎡，占地面积370000㎡，标准层面积5000㎡，开间面积596㎡，标准层高3.8m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上200个、地下2050个。

（三）TCL大厦写字楼写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价123.7元/㎡·月，环比下跌4.16%，写字楼出售均价72378元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为49年。地址为海珠区海洲路18号，建筑面积44396㎡，开发商为广东东升实业集团有限公司。

（四）中洲中心写字楼写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价92.53元/㎡·月，环比下跌13.44%，写字楼出售均价23605元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为21年。地址为新港东路1068号，建筑面积139000㎡，占地面积27848㎡，开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，物业公司为广州一洲物业管理有限公司，物业费9元/平米·月。

（五）保利国际广场写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价114.63元/㎡·月，环比下跌4.91%，写字楼出售均价31641元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为琶洲阅江中路688号(香格里拉酒店旁)，楼盘的总层数为30层，建筑面积195000㎡，占地面积57565㎡，标准层面积1000㎡，开间面积230㎡，标准层高6m，开发商为广州保利房地产开发公司，物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下839个。

（六）中洲交易中心写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价94.66元/㎡·月，环比上涨8.65%，写字楼出售均价19614元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为琶洲街道南园居社区新港东路1068号，建筑面积178009㎡，占地面积51738㎡，开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，物业公司为广州一洲物业管理有限公司，物业费11元/平米·月。

（七）保利叁悦广场写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价103.63元/㎡·月，环比下跌8.53%，写字楼出售均价38494元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为31年。地址为宸悦路28号，楼盘的总层数为62层，建筑面积140000㎡，占地面积52858㎡，标准层面积1727㎡，标准层高4.15m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下820个。

（八）广州国际采购中心写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价74.5元/㎡·月，环比下跌3.01%，写字楼出售均价18161元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为琶洲大道东，楼盘的总层数为18层，建筑面积250000㎡，占地面积110000㎡，标准层面积4400㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为广州市环博展览有限公司，物业公司为广州市银岭物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。

（九）保利中悦广场写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价128.28元/㎡·月，环比下跌8.29%。地址为暄悦东街19-21-23号，楼盘的总层数为38层，建筑面积50000㎡，标准层面积2198㎡，标准层高4m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）赫基国际大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价119.29元/㎡·月，环比下跌15.54%。地址为新港东路238号，楼盘的总层数为44层，建筑面积117000㎡，开发商为天祥建设集团股份有限公司，停车位地上1个、地下1个。

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