2023年7月北京市科技园区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-18 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第14名。

3房网讯：2023年7月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘61个，热度较高的楼盘包含：北京诺德中心、总部基地、汉威国际广场、时代财富天地、海格通信产业园、东旭国际中心、北京方向写字楼、工商联科技大厦、新华国际中心、保利佲悦大都汇。

（一）北京诺德中心写字楼房源挂牌量为578套，其中写字楼出租为469套，写字楼出租均价4.08元/㎡·天，环比上涨7.94%，写字楼出售均价44176元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为30年。地址为南四环西路128号，楼盘的总层数为25层，建筑面积237180㎡，占地面积128559㎡，标准层面积1700㎡，标准层高4.5m，开发商为北京诺德置业有限公司，物业公司为北京诺德物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下160个。

（二）总部基地写字楼房源挂牌量为575套，其中写字楼出租为520套，写字楼出租均价3.36元/㎡·天，环比下跌3.17%，写字楼出售均价22333元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为(丰台)南四环西路188号，楼盘的总层数为10层，建筑面积1300000㎡，占地面积650000㎡，标准层高3.6m，开发商为北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司，物业公司为北京道丰总部基地物业管理有限公司，物业费4元/平米·月。

（三）汉威国际广场写字楼房源挂牌量为568套，其中写字楼出租为562套，写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比上涨9.97%。地址为南四环西路186号，楼盘的总层数为24层，建筑面积600000㎡，占地面积155655㎡，标准层面积1331㎡，开间面积80.00㎡，标准层高3.9m，开发商为北京世纪星空影业投资有限公司，物业公司为北京汉威广场物业开发有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下3000个。

（四）时代财富天地写字楼房源挂牌量为256套，其中写字楼出租为235套，写字楼出租均价4.77元/㎡·天，环比上涨24.54%，写字楼出售均价22424元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为13年。地址为航丰路1号，楼盘的总层数为29层，建筑面积104700㎡，占地面积38760㎡，标准层面积2800㎡，标准层高3.6m，开发商为北京航丰园科技发展有限责任公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。

（五）海格通信产业园写字楼房源挂牌量为134套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价3.55元/㎡·天，环比下跌20.58%。地址为北京市丰台区五圈南路30号院，楼盘的总层数为14层，建筑面积99900㎡，开发商为北京海格资产管理有限公司，物业公司为广州广电城市服务集团股份有限公司北京分公司。

（六）东旭国际中心写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价4.33元/㎡·天，环比上涨3.84%。地址为南四环西路(东旭国际中心)，楼盘的总层数为17层，建筑面积112884㎡，占地面积21138㎡，标准层面积1238㎡，标准层高4.2m，开发商为北京旭丰置业有限公司，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，停车位地上585个。

（七）北京方向写字楼写字楼房源挂牌量为81套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价3.89元/㎡·天，环比上涨4.57%，写字楼出售均价37439元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为26年。地址为郭公庄中街20号，楼盘的总层数为17层，建筑面积69314㎡，占地面积67268㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.2m，开发商为北京金隅大成开发有限公司，物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地下325个。

（八）工商联科技大厦写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价3.41元/㎡·天，环比上涨16.78%，写字楼出售均价19890元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为16年。地址为富丰路4号，楼盘的总层数为30层，建筑面积52439㎡，占地面积6240㎡，标准层面积6240㎡，开间面积2100.00㎡，标准层高2.9m，开发商为北京金星房地产开发有限公司，物业公司为北京维诚物业管理有限公司，物业费5.98元/平米·月，停车位地上1个、地下250个。

（九）新华国际中心写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价4.27元/㎡·天，环比上涨33.44%。地址为花乡高立庄616号，楼盘的总层数为6层，建筑面积180000㎡，开发商为新华阳光集团，物业公司为北京华地融信物业管理有限公司。

（十）保利佲悦大都汇写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌5.44%，写字楼出售均价35787元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为25年。地址为汽车博物馆东路与五圈路交叉口东南200米路东(保利佲悦大都汇)，楼盘的总层数为12层，建筑面积59153㎡，占地面积14788㎡，标准层面积1698㎡，标准层高4m，开发商为北京茂丰置业有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费43.2元/㎡·月，停车位地上1个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台