[摘要] 展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势，核心一二线城市政策仍有宽松预期。但7-8月是楼市传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，重点城市二手房市场或延续调整态势。
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6月，政策方面，央行下调5年期LPR利率10个基点至4.2%，有助于减轻购房者负担，促进市场信心恢复；当前多数城市限制性政策已基本取消，因城施策节奏放缓。市场方面，部分城市二手房挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅扩大
图：2023年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年6月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据 CREIS
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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.25%，跌幅与5月持平，上半年累计下跌0.82%；6月，十大城市二手住宅均价环同比均跌幅扩大，环比跌幅为0.20%，同比跌幅为0.31%，上半年累计下跌0.04%。
环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉环比跌幅最大，为0.55%；南京、重庆（主城区）环比跌幅在0.3%-0.5%之间；杭州、深圳、天津、成都、上海环比跌幅在0.1%-0.3%之间；北京、广州跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格四涨六跌，上海同比涨幅最大，为4.15%；武汉同比跌幅最大，为5.42%。
北京：二手住宅成交量连续3个月下降，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年6月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
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6月，北京二手住宅成交量继续下滑，房价环比跌幅扩大。成交方面，6月北京二手住宅成交量下滑至1.2万套左右，环比下降10.6%，同比增长5.4%，上半年成交套数同比增长18.7%。价格方面，受成交缩量影响，二手房业主心理预期走弱，6月北京二手住宅价格环比微幅下跌0.09%，跌幅较5月扩大0.07个百分点。
图：2023年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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上海：二手住宅市场下行，房价环比止涨转跌
图：2020年7月至2023年6月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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6月，上海二手住宅成交量继续下降，房价环比止涨转跌。6月，上海二手住宅市场延续低迷态势，带看量减少、成交周期延长，成交量降至1.2万套，环比下降17.7%，同比下降20.4%，但由于上年4-5月基数较低，上半年上海二手住宅成交套数同比大幅增长70.2%。在成交下滑、挂牌量仍处高位的情况下，二手房业主心理预期走弱，6月上海二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。
图：2023年6月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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广州：二手住宅价格环比止涨转跌，南沙区跌幅最大
图：2020年7月至2023年6月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
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6月，广州二手住宅市场较为平淡，房价环比止涨转跌。6月，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度不高，二手房业主心理预期走弱，二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.05%。分区域看，天河区、黄埔区二手住宅价格环比上涨，下跌辖区中南沙区环比跌幅最大。
图：2023年6月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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深圳：二手住宅成交量继续下滑，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年6月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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6月，深圳二手住宅市场环比量价齐跌。6月，深圳二手住宅挂牌量相对稳定，但购房者存在观望情绪，成交量降至2400套左右，环比下降13.7%，同比增长11.6%，但低基数下上半年成交套数同比大幅增长68.2%。价格方面，市场供大于求态势加剧，6月深圳二手住宅价格环比跌幅扩大至0.21%。
图：2023年6月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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杭州：二手住宅市场仍低温运行，延续量价齐跌态势
图：2020年7月至2023年6月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
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6月，杭州二手住宅市场低温运行，环比量价齐跌。6月，购房者观望情绪较重，杭州二手住宅成交套数降至3400套，环比下降19.8%，同比下降33.0%，但上半年成交套数同比仍大幅增长64.9%。价格方面，6月杭州二手住宅价格环比继续下跌，跌幅与上月持平，为0.23%。
图：2023年6月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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南京：二手住宅成交量连续3个月下降，房价环比跌幅进一步扩大
图：2020年7月至2023年6月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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6月，南京二手住宅市场延续低迷态势，环比量价齐跌。成交方面，6月，南京二手住宅成交套数降至7700套左右，环比下降15.6%，同比小幅下降1.9%，但上半年同比仍增长53.5%。价格方面，成交缩量叠加挂牌量高企，部分二手房业主主动降低报价，以期促进成交，6月南京二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.49%。
图：2023年6月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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武汉：二手住宅市场持续低迷，房价环比已“16连跌”
图：2020年7月至2023年6月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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6月，武汉二手住宅价格环比继续下跌。6月，武汉二手房挂牌量高企，业主持有房屋的意愿降低，主动下调房屋价格，二手住宅价格连续16个月环比下跌，6月跌幅为0.55%，较5月扩大0.01个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，黄陂、武昌跌幅相对较大。
图：2023年6月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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成都：二手住宅延续量价齐跌态势
图：2020年7月至2023年6月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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6月，成都二手住宅延续量价齐跌态势。成交方面，6月，成都二手住宅成交套数跌破2万套，环比下降16.0%，同比小幅增长4.3%；上半年成交情况整体好于上年同期，成交套数同比增长66.6%。价格方面，6月成都二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.15%，较5月扩大0.03个百分点。
图：2023年6月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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重庆（主城区）：二手住宅价格环比已“15连跌”
图：2020年7月至2023年6月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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6月，重庆二手住宅市场仍较为低迷，房价环比继续下跌。6月，重庆二手房挂牌量仍处高位，市场供大于求态势显著，主城区二手住宅价格环比下跌0.39%，跌幅较上月收窄0.11个百分点；主城九区二手住宅价格环比均下跌，大渡口区跌幅依旧最大。
图：2023年6月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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天津：二手住宅成交端延续低迷态势，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年6月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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6月，二手住宅成交量继续下降，房价环比跌幅扩大。因子女入学产生的购房需求已基本释放，6月新增需求入市动力较弱，天津二手房成交量有所下滑，但挂牌量仍较高，市场供大于求态势加剧，业主预期走弱，二手住宅价格环比跌幅扩大至0.21%。各主要市辖区二手住宅价格仅河西环比上涨，下跌辖区中宁河区环比跌幅最大。
图：2023年6月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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7-8月为楼市传统淡季，重点城市二手房量价恐难有明显改善
展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势，核心一二线城市政策仍有宽松预期。但7-8月是楼市传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，重点城市二手房市场或延续调整态势。
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