2023年6月上海市世博滨江商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-01 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月上海世博滨江商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜位居第48名，写字楼出售价格111712元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年6月上海世博滨江商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第48名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格111712元/㎡，环比上涨2.54%。该商圈共有写字楼楼盘19个，热度较高的楼盘包含：绿地海外滩中心、海外滩中心、丰盛创建大厦、华西·融创中心、歌斐中心、电科滨江中心、东方美谷917、金地威新8号桥、瀛通绿地大厦。

（一）绿地海外滩中心写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.65元/㎡·天，环比下跌39.97%，写字楼出售均价29543元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为龙华东路818号、龙华东路886号、龙华东路858号，建筑面积282000㎡，占地面积54000㎡，开发商为上海绿地浦晖置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费27元/平米·月。

（二）海外滩中心写字楼房源挂牌量为21套，写字楼出租均价4.9元/㎡·天，环比下跌13.88%，写字楼出售均价31212元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为龙华东路818号，楼盘的总层数为22层，建筑面积282000㎡，占地面积54000㎡，标准层面积1350㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地海珀置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费27元/平米·月。

（三）丰盛创建大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价7.42元/㎡·天，环比上涨1.37%，写字楼出售均价32655元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为12年。地址为蒙自路763号，楼盘的总层数为40层，建筑面积76848㎡，标准层高4.2m，开发商为上海新富港房地产发展有限公司。

（四）华西·融创中心写字楼房源挂牌量为10套，写字楼出售均价43591元/㎡，与上月持平。地址为黄浦区中山南一路528号(近蒙自路)，楼盘的总层数为31层，建筑面积28090㎡，占地面积2000㎡，开发商为融创中国上海区域集团上海城市公司，物业公司为上海新富港房地产发展有限公司，物业费29。

（五）歌斐中心写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价9.3元/㎡·天，环比上涨2.2%，写字楼出售均价39405元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为12年。地址为蒙自路757号，楼盘的总层数为33层，建筑面积74175㎡，占地面积2318㎡，标准层高3.2m，开发商为南京华洁公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费15元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）电科滨江中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5.88元/㎡·天，环比上涨12.86%。地址为龙华东路647号，楼盘的总层数为18层，建筑面积30000㎡，占地面积26801㎡，标准层面积1109㎡，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下150个。

（七）东方美谷917写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.82元/㎡·天，环比下跌20.85%。地址为黄浦区龙华东路917号，楼盘的总层数为19层，建筑面积22000㎡，占地面积7857㎡，开发商为泓毅物业管理有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费20。

（八）金地威新8号桥写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价6.65元/㎡·天，环比上涨46.48%。地址为打浦路603号。

（九）瀛通绿地大厦，写字楼出售均价58849元/㎡，与上月持平。地址为开平路88号(日晖东路555号)，楼盘的总层数为19层，建筑面积86000㎡，占地面积14600㎡，标准层面积2025㎡，标准层高4.1m，开发商为上海瀛通绿地置业发展有限公司，物业公司为CBRE世邦魏理仕，物业费25元/㎡·月，停车位地上53个、地下460个。

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