2023年6月上海市中山公园商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-29 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月上海中山公园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜位居第38名，写字楼出售价格87512元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年6月上海中山公园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第38名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格87512元/㎡，环比下跌0.02%。该商圈共有写字楼楼盘82个，热度较高的楼盘包含：华宁国际广场、申亚金融广场、绿地商务大厦、BW国际企业会馆、兆丰广场、太平洋企业中心、大众金融大厦、龙之梦购物中心写字楼、雅仕企业大厦、联通大厦。

（一）华宁国际广场写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.59元/㎡·天，环比上涨8.77%，写字楼出售均价26642元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为宣化路300号，楼盘的总层数为28层，建筑面积64922㎡，占地面积6886㎡，标准层面积2518㎡，开间面积202㎡，标准层高3.45m，开发商为上海华宁置业有限公司，物业公司为上海古北物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。

（二）申亚金融广场写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.49元/㎡·天，环比下跌19.39%，写字楼出售均价20408元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为12年。地址为延安西路895号，楼盘的总层数为28层，建筑面积34335㎡，占地面积4192㎡，标准层面积850㎡，标准层高3.6m，开发商为上海申亚房地产有限公司，物业公司为上海海顿物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。

（三）绿地商务大厦写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.93元/㎡·天，环比下跌20.93%，写字楼出售均价19811元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为14年。地址为愚园路1240号，楼盘的总层数为25层，建筑面积46356㎡，占地面积6039㎡，标准层面积1260㎡，开间面积170㎡，标准层高2.8m，开发商为上海绿地（集团）有限公司，物业公司为上海绿安物业管理发展有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上15个、地下426个。

（四）BW国际企业会馆写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.81元/㎡·天，环比上涨0.17%，写字楼出售均价29200元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为宣化路28号、江苏路398号、愚园路989号，楼盘的总层数为17层，建筑面积25838㎡，占地面积5000㎡，标准层面积875㎡，开间面积110㎡，标准层高3.7m，开发商为上海北大青鸟企业发展有限公司，物业公司为上海优联物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。

（五）兆丰广场写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价7.33元/㎡·天，环比上涨81.44%，写字楼出售均价23716元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为9年。地址为长宁路1027号，楼盘的总层数为42层，建筑面积55416㎡，占地面积12047㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.8m，开发商为上海新长宁（集团）有限公司，物业公司为上海新长宁集团，物业费22元/平米·月，停车位地上20个、地下150个。

（六）太平洋企业中心写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比下跌23.48%，写字楼出售均价24713元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为15年。地址为延安西路889号，楼盘的总层数为26层，建筑面积22000㎡，占地面积3200㎡，标准层面积1121㎡，标准层高3.6m，开发商为上海洲际房地产发展有限公司，物业公司为洲际物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。

（七）大众金融大厦写字楼房源挂牌量为19套，写字楼出租均价3.11元/㎡·天，环比下跌45.44%，写字楼出售均价18831元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为延安西路1023号，楼盘的总层数为34层，建筑面积50091㎡，占地面积6434㎡，标准层面积598㎡，标准层高3.85m，开发商为上海祥羚置业有限公司，物业公司为上海大众物业管理有限责任公司，物业费5元/平米·月，停车位地上20个、地下202个。

（八）龙之梦购物中心写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价5.58元/㎡·天，环比上涨4.3%。地址为长宁路1018号，楼盘的总层数为62层，建筑面积320000㎡，占地面积25900㎡，标准层面积2300㎡，开发商为上海长峰房地产开发公司，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下860个。

（九）雅仕企业大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价6.83元/㎡·天，环比下跌12.99%。地址为凯旋路369号，建筑面积85680㎡，标准层面积2100㎡，标准层高2.8m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海长峰物业管理有限公司，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下600个。

（十）联通大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价6.7元/㎡·天，环比下跌9.7%。地址为长宁路1033号，建筑面积39150㎡，开发商为恒基(中国)投资有限公司，物业公司为上海恒盛物业管理有限公司，物业费25元/平米·月。

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