2023年6月上海市人民广场商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-26 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜位居第59名，写字楼出售价格111526元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年6月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第59名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格111526元/㎡，环比下跌0.57%。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：峻岭广场、天安中心、廖创兴金融中心、永新广场、中区广场、仙乐斯广场、上海新世界丽笙大酒店、鸿祥大厦、宝虹中心、新金桥广场。

（一）峻岭广场写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比上涨10.36%，写字楼出售均价18654元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为成都北路500号，楼盘的总层数为39层，建筑面积30000㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1055㎡，标准层高3m，开发商为峻岭房地产发展有限公司，物业公司为豪景物业管理(上海)有限公司，物业费27.00元/平米·月，停车位地上170个、地下1个。

（二）天安中心写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.32元/㎡·天，环比下跌40.74%，写字楼出售均价30912元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。地址为南京西路338号，楼盘的总层数为33层，建筑面积48440㎡，占地面积5381㎡，标准层面积1717㎡，标准层高3m，开发商为上海天安中心大厦有限公司，物业公司为港力物业管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上21个、地下164个。

（三）廖创兴金融中心写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价9.18元/㎡·天，环比下跌4.08%。地址为南京西路288号，楼盘的总层数为37层，建筑面积33600㎡，占地面积5151㎡，标准层面积1420㎡，标准层高4.5m，开发商为上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费31.50元/平米·月，停车位地上18个、地下179个。

（四）永新广场写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价10.22元/㎡·天，环比下跌9.07%，写字楼出售均价18952元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为5年。地址为南京西路128号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29025㎡，占地面积3625㎡，标准层面积1200㎡，开发商为上海永泰房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30.50元/平方米·月，停车位地上1个、地下70个。

（五）中区广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价10.8元/㎡·天，环比下跌4.09%，写字楼出售均价135128元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为34年。地址为黄陂北路227号，楼盘的总层数为28层，建筑面积45228㎡，标准层面积1725㎡，标准层高3m，开发商为上海中区地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上15个、地下170个。

（六）仙乐斯广场写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价7.94元/㎡·天，环比下跌1.37%，写字楼出售均价32900元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为11年。地址为南京西路388号，楼盘的总层数为37层，建筑面积47000㎡，占地面积9110㎡，标准层面积1980㎡，标准层高999.99m，开发商为上海仙乐斯房地产有限公司，物业公司为上海怡高物业咨询有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上20个、地下300个。

（七）上海新世界丽笙大酒店写字楼房源挂牌量为3套，写字楼出售均价29872元/㎡，环比上涨3%。地址为南京西路88号，物业公司为卡尔森环球酒店集团亚太公司。

（八）鸿祥大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价8.62元/㎡·天，环比下跌6.51%。地址为黄河路21-43号，楼盘的总层数为20层，建筑面积23000㎡，占地面积2221㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.3m，开发商为杏花楼集团，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费22元/平方米·月，停车位地上1个、地下80个。

（九）宝虹中心写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.81元/㎡·天，环比上涨14.07%，写字楼出售均价26216元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为19年。地址为中春路7755号，楼盘的总层数为9层，建筑面积21093㎡，占地面积10572㎡，标准层面积2000㎡，标准层高2.7m，开发商为上海七宝工业有限公司，物业公司为上海上房物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上87个、地下1个。

（十）新金桥广场写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.9元/㎡·天，环比下跌4.68%。地址为西藏中路585号，建筑面积42112㎡，占地面积6258㎡，开发商为上海新金桥广场开发建设有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，物业费26元/平米·月。

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