2023年6月广州市开创大道商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-24 07:11

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月广州开创大道商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第13名，写字楼出售价格43036元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年6月广州开创大道商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格43036元/㎡，环比上涨3.37%。该商圈共有写字楼楼盘51个，热度较高的楼盘包含：科学城总部经济区、黄埔创新中心、金发科技园、摩登大道时尚集团、智造谷创新园、归谷LINK、萝岗奥园广场写字楼、飞晟汇INFACE、萝岗万达广场写字楼、保利中科广场。

（一）科学城总部经济区写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价57.38元/㎡·月，环比下跌15.49%，写字楼出售均价20426元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为30年。地址为广州科学城科学大道247-249号，楼盘的总层数为12层，建筑面积177000㎡，开发商为广州开发区管委会，停车位地上1个、地下1个。

（二）黄埔创新中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价60元/㎡·月。地址为丰乐北路段与碧山村路交汇处，建筑面积871538㎡，占地面积557149㎡，开发商为雅景投资有限公司，物业公司为卓道物业，物业费5元/㎡·月。

（三）金发科技园写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价46.08元/㎡·月，环比上涨5.91%。地址为科丰路33号。

（四）摩登大道时尚集团写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价55元/㎡·月，环比下跌13.07%。地址为广州市黄埔区科学城光谱中路23号，楼盘的总层数为19层，建筑面积21900㎡，占地面积19000㎡，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司，物业费6。

（五）智造谷创新园写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价54.23元/㎡·月，环比上涨13.55%。地址为东明三路18号，开发商为智造谷产业园(广州)有限公司，物业公司为万科物业。

（六）归谷LINK写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价65.76元/㎡·月，环比下跌28.26%。地址为广州市黄埔区科丰路和开泰大道交汇处(万达旁/导航:归谷·LINK)，建筑面积303400㎡，占地面积73522㎡，开发商为广州归谷科技园有限公司，物业公司为广州海创物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月。

（七）萝岗奥园广场写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价52.5元/㎡·月，环比下跌24.25%，写字楼出售均价19824元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为31年。地址为开创大道1950号(开创大道与香雪八路交汇处)，楼盘的总层数为34层，建筑面积400000㎡，占地面积95000㎡，标准层面积1640㎡，标准层高4.2m，开发商为广州萝奥房地产开发有限公司，物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上50个、地下3560个。

（八）飞晟汇INFACE写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价20789元/㎡，环比上涨2%。地址为科学城开创大道彩文路(地铁6号线香雪站上盖)，楼盘的总层数为12层，建筑面积130000㎡，占地面积48424㎡，标准层面积750㎡，标准层高5m，开发商为广东飞仕商城投资管理有限公司，物业公司为广州飞晟物业管理有限公司，物业费15元/㎡·月，停车位地下650个。

（九）萝岗万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价18577元/㎡，环比下跌2%。地址为科丰路83号，楼盘的总层数为41层，建筑面积414100㎡，开发商为广州萝岗万达广场有限公司，物业公司为万达物业管理有限公司，物业费3.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）保利中科广场写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价73.25元/㎡·月，环比上涨15.32%。地址为广州市黄埔区育星路与观虹路交叉口东南200米，楼盘的总层数为14层，建筑面积49000㎡，占地面积18600㎡，物业公司为广州保利商业物业发展有限公司保利中科广场物业服务中心，物业费5。

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