2023年6月青岛市中央商务区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-22 08:25

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月青岛中央商务区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜位居第8名，写字楼出售价格26261元/㎡，与上月持平。

3房网讯：2023年6月青岛中央商务区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第8名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格26261元/㎡，与上月持平。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：卓越世纪中心、西王大厦、卓越大厦、青房财富中心写字楼、中铁·青岛广场、诺德广场、青岛国际航运中心、民建大厦、新凯达大厦。

（一）卓越世纪中心写字楼房源挂牌量为239套，其中写字楼出租为218套，写字楼出租均价77.33元/㎡·月，环比上涨0.45%，写字楼出售均价19805元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为21年。地址为龙城路31号，楼盘的总层数为26层，建筑面积440000㎡，占地面积39000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.75m，物业公司为青岛卓越物业管理有限公司，物业费9.9元/㎡·月。

（二）西王大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价66.2元/㎡·月，环比下跌9.82%，写字楼出售均价17069元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为21年。地址为敦化路136号，楼盘的总层数为45层，建筑面积80000㎡，占地面积6976㎡，开发商为青岛欧亚置业有限公司，物业公司为青岛华仁物业管理有限公司，物业费3.9元/平米·月，停车位地下530个。

（三）卓越大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价75.28元/㎡·月，环比上涨4.41%，写字楼出售均价19147元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为21年。地址为延吉路128号，楼盘的总层数为26层，建筑面积41232㎡，占地面积10504㎡，物业公司为青岛卓越物业管理有限公司，物业费8元/平米·月。

（四）青房财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价61.89元/㎡·月，环比上涨1.53%，写字楼出售均价20030元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为27年。地址为连云港路13号,敦化路以北,连云港路以西，楼盘的总层数为34层，建筑面积119415㎡，占地面积12049㎡，标准层面积1060㎡，开发商为青岛青房投资发展中心，物业公司为青岛华仁物业管理有限公司，物业费7元/㎡·月，停车位地上1000个。

（五）中铁·青岛广场写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价63.56元/㎡·月，环比上涨0.16%，写字楼出售均价14971元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为20年。地址为吴兴路139号，楼盘的总层数为13层，建筑面积141500㎡，占地面积21240㎡，标准层高3.8m，开发商为中铁置业集团山东有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费9.9元/㎡·月，停车位地上43个、地下1000个。

（六）诺德广场写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价67.01元/㎡·月，环比下跌5.71%，写字楼出售均价12169元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为敦化路328号，楼盘的总层数为36层，建筑面积150000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.2m，物业公司为深圳市城铁物业服务股份有限公司青岛分公司，物业费6.8元/㎡·月，停车位地上906个、地下906个。

（七）青岛国际航运中心写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价98.79元/㎡·月，环比上涨13.34%，写字楼出售均价19817元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为连云港路66号中央商务区东侧，楼盘的总层数为61层，建筑面积160600㎡，占地面积11966㎡，标准层面积1902㎡，标准层高4.3m，开发商为山东海洋发展有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，停车位地下1179个。

（八）民建大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌0.88%，写字楼出售均价17199元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为21年。地址为连云港路76号，楼盘的总层数为24层，建筑面积120285㎡，占地面积15900㎡，标准层面积1176㎡，标准层高3.5m，物业公司为日照都市物业管理有限公司青岛分公司，物业费6.8元/㎡·月，停车位地上34个、地下715个。

（九）新凯达大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价63元/㎡·月，环比下跌24.61%，写字楼出售均价21496元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为28年。地址为徐州路158号，楼盘的总层数为27层，建筑面积47000㎡，占地面积5717㎡，标准层面积1290㎡，物业公司为青岛新凯达物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地下310个。

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