712亿元！北京第一批次供地收官

中国房地产报  2023-06-21 13:59

[摘要] 北京2023年一批次供地落幕，一批次共推出23宗住宅用地，总成交金额712亿元。

随着最后一声“落槌”，北京6月份住宅供地画上句号。

6月20日，北京迎来本月第四场土地拍卖，挂牌的7宗地块中，除朝阳区2宗地块吸引了多家房企报名外，有4宗地块均为底价成交。7宗地块总起拍价格184.2亿元，最终总成交金额189亿元。相比前三批次的火热角逐，此次收官之战波澜不惊，略显冷清；京投发展成为此次拍地最大赢家，分别以独立竞买和联合体形式摘得北京丰台新宫及朝阳东坝共计3宗地块。

上述宅地的成功出让意味着北京2023年一批次供地落幕，一批次共推出23宗住宅用地，总成交金额712亿元。

北京市规划自然资源委负责人表示，北京将继续结合市场实际，通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。同时，持续推动营商环境改革，促进北京房地产市场平稳健康发展。

京投发展连下三盘

2023年第一批供地清单的最后7宗地涉及通州副中心、丰台新宫及大兴新城等区域地块，根据最终成交结果来看，此次拍地稍显冷清，平均溢价率仅为2.6％；本次多宗地块报名房企均为北京历次土地拍卖中的“老面孔”，如中海、华润、保利＋京投、招商、金茂等，外来企业未有过多表现。

具体来看，朝阳区东坝B006地块仅经过线上7次，线下4次出价便决定归属，最终由保利＋京投发展联合体竞得，溢价率5.4％，成交楼面价约5.67万元／平方米；销售指导价格8.6万元／平方米。

东坝C012地块也仅经过5轮现场竞价，再度由保利＋京投发展联合体摘得，地块起拍价22.4亿元，起始经营楼面价5.79万元／平方米，新房销售指导价8.6万元／平方米。

目前距离上述地块最近的项目是西侧在售的京投发展·北熙区一期产品，截至目前688套房源已网签381套，去化率55.37％；东侧中冶·德贤御府去化率也近50％，两项目均价在7.6万～7.9万元／平方米。这是2021年京投发展斥资175.3亿元拿下的东坝三宗车辆段地块。

除3宗地块进入线下竞拍环节外，包括丰台区新宫车辆段地块、大兴区新城西片区地块，以及城市副中心在内的4宗地块均为底价成交，总成交金额100.2亿元。

其中，京投发展以50亿元底价摘得丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合地块，规划建设面积12.55万平方米，销售指导价8.3万元／平方米；中建三局城投＋大兴城建联合体以10亿元底价摘得大兴新城西片区地块，规划建设面积4.45万平方米，销售指导价5万元／平方米。城市副中心两宗地块则分别由通州房开、北投以底价14.3亿元、25.9亿元摘得。

另一宗热门地块为北京市丰台区羊坊020地块，共吸引中海、保利、天恒、招商4家房企参与，最终由招商蛇口以31.6亿元价格摘得，成交楼面价约4万元／平方米，溢价率4.98％，销售指导价7.2万元／平方米。今年以来，招商蛇口已经连拿通州东小马地块、亦庄0032地块，加上此次的丰台羊坊村地块，其在北京项目储备已非常充足。

丰台区羊坊020地块周边在售项目为华润橡树湾135111元/平方米[海淀]华润橡树湾1518套在售和壹品兴创御璟星城，目前销售价格在6.3万～6.5万元／平方米。此外，今年上半年由华润和中铁联合体摘得的西红门6005地块也距离地块位置不远。

对于此次拍地，有分析认为，地块开发难度大、配建要求高、资金占用量提升或将成为房企开发的“拦路虎”。

北京链家研究院分析师岳微以丰台新宫0601-03地块为例称，其所处位置优越，紧邻19号线、4号线双轨交汇的新宫地铁站。但作为车辆段综合利用项目用地，分为落地区、坡道用地落地区及上盖区三部分，同时，还需同步实施综合利用结构转换夹层兼综合服务设备建筑规模约5.5万平方米，建设专业性要求高，资金占用量大，开发建设难度大，因此，仅京投发展一家具有丰富TOD项目开发经验的房企参与竞拍。

6月收金712亿元

北京6月份前几次的拍地现场可谓竞争激烈，出现了数十家房企争抢一块地的情况，外来企业势头更猛。

6月14日下午，北京本月第二批地块集中出让。根据出让安排，北京此次共推出三宗地块，分别位于海淀区、顺义区，总出让面积11.26万平方米，总建筑面积15.89万平方米，总起始价95.6亿元。三宗地块分别吸引30家、31家、21家房企及联合体关注并参与竞拍。经过现场竞拍，3宗地块全部“触顶”上限价格，共计收金109.94亿元，平均溢价率15％。其中北京海淀双新两宗地块被业内称为“航母级”地块，在线上竞价环节就分别“触顶”上限价格，土地出让金近百亿元，最终，这两宗地块分别被越秀地产和北京天恒正同斩获。

此前的6月1日拍地，40多家房企在京争抢一宗地块，并在线上竞价环节就触发价格上限，引发市场关注。

“整体来看，北京土地拍卖市场依旧是热度不减，吸引更多优质企业布局在为北京楼市增添活力的同时，也将向房地产市场传递积极信号。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

目前，北京市本年度第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目全部顺利成交，用地规模约98.05公顷，规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款约712亿元。

中指研究院土地研究总监张凯表示，今年北京市第一轮次土拍整体概括为：地块质优，竞争激烈。良好的营商环境和更公平的土拍规则之下，外地企业和民营企业参拍积极，部分地块被新面孔竞得。尽管竞争激烈，但整体来看，北京市土地拍卖市场保持相对稳定，政府调控政策对市场起到了一定调节作用，引导开发企业理性参拍，维护了北京市土地市场持续稳定的态势和良性的发展状态。

值得注意的是，北京第二批次拍地也将接踵而至，6月30日，将有房山区2宗地、平谷区1宗地进行公开出让，大兴西红门镇、昌平沙河镇、昌平北七家镇及通州永顺镇等4宗地块也已挂牌预申请，其中昌平区两宗地刚刚挂预申请仅一天即转正挂牌，一场新的土地大战撕杀即将上演。

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