[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月济南奥体中心商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格21525元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2023年6月济南奥体中心商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格21525元/㎡，环比上涨0.73%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：鲁商国奥城、银丰财富广场、海尔绿城玉兰广场、碧桂园·凤凰中心、天业龙奥天街、龙奥金座、绿地山东国际金融中心、华创观礼中心写字楼。
（一）鲁商国奥城写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价55.81元/㎡·月，环比下跌33.01%，写字楼出售均价17886元/㎡，环比上涨9.6%，静态投资回报率约为27年。地址为龙洞街道经十路9777号，楼盘的总层数为46层，建筑面积430000㎡，占地面积50600㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为山东省鲁商置业有限公司，物业公司为山东鲁商物业服务有限公司济南分公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上100个、地下450个。
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（二）银丰财富广场写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价33.69元/㎡·月，环比下跌81.41%，写字楼出售均价26473元/㎡，环比上涨31.49%，静态投资回报率约为65年。地址为龙奥西路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积334300㎡，占地面积56802㎡，标准层面积1700㎡，标准层高3.9m，开发商为济南银青置业，物业公司为银丰物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上197个、地下2350个。
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（三）海尔绿城玉兰广场写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价47.98元/㎡·月，环比下跌39.17%，写字楼出售均价18632元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为32年。地址为龙奥北路8号，楼盘的总层数为27层，建筑面积380000㎡，占地面积40000㎡，开发商为济南海尔绿城置业有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司，物业费8。
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（四）碧桂园·凤凰中心写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价53.72元/㎡·月，环比下跌54.04%，写字楼出售均价16312元/㎡，环比上涨17.07%，静态投资回报率约为25年。地址为经十路7777号，楼盘的总层数为33层，建筑面积126595㎡，占地面积15867㎡，标准层面积1700㎡，开发商为济南碧盈置业有限公司，物业公司为碧桂园服务控股有限公司，停车位地上66个、地下886个。
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（五）天业龙奥天街写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2元/㎡·月，环比下跌97.59%，写字楼出售均价14265元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为594年。地址为龙奥北路1577号，楼盘的总层数为35层，建筑面积220000㎡，占地面积32022㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.2m，开发商为山东永安房地产开发有限公司，物业公司为天业龙奥天街物管部，物业费4元/㎡·月。
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（六）龙奥金座写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价24.12元/㎡·月，环比下跌71.48%，写字楼出售均价18810元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为65年。地址为经十路8000号，楼盘的总层数为21层，建筑面积100595㎡，占地面积17563㎡，开发商为山东大伟工程开发设计有限公司，物业公司为山东深国贸物业管理有限公司，物业费4.6元/平米·月，停车位地下714个。
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（七）绿地山东国际金融中心写字楼房源挂牌量为7套，写字楼出售均价20114元/㎡，环比下跌3%。地址为奥体西路中国铁建国际城西北侧约190米，楼盘的总层数为46层，建筑面积90000㎡，占地面积19340㎡，开发商为山东财富纵横置业有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司，物业费5。
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（八）华创观礼中心写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌29.65%。地址为舜海路219号，楼盘的总层数为25层，建筑面积161965㎡，开发商为华鲁集团，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司。
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