2023年6月深圳市前海商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-20 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月深圳前海商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出售价格86508元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年6月深圳前海商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格86508元/㎡，环比上涨0.44%。该商圈共有写字楼楼盘46个，热度较高的楼盘包含：卓越前海壹号、华润前海大厦、前海金融中心、招商海运中心、招商前海国际中心、香缤国际金融中心、香江金融中心、世茂前海中心、前海深港基金小镇、万科前海企业公馆。

（一）卓越前海壹号写字楼房源挂牌量为340套，其中写字楼出租为232套，写字楼出租均价93.71元/㎡·月，环比下跌33.67%，写字楼出售均价56650元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为50年。地址为梦海大道5033号，楼盘的总层数为35层，建筑面积471300㎡，占地面积17640㎡，标准层面积1571㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳市卓越置业集团有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）华润前海大厦写字楼房源挂牌量为223套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价107元/㎡·月，环比下跌41.26%，写字楼出售均价59469元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为46年。地址为前海深港现代服务业合作区桂湾商务中心片区二单元02街坊，建筑面积503000㎡，占地面积61831㎡，开发商为华润置地前海有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费25元/㎡·月。

（三）前海金融中心写字楼房源挂牌量为188套，其中写字楼出租为138套，写字楼出租均价103.43元/㎡·月，环比下跌47.8%，写字楼出售均价72990元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为59年。地址为前海桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处，建筑面积290000㎡，占地面积21374㎡，开发商为深圳市前海景兴商业服务有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司,北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费24元/㎡·月。

（四）招商海运中心写字楼房源挂牌量为132套，其中写字楼出租为132套，写字楼出租均价75.4元/㎡·月，环比下跌11.75%。地址为临海大道59号，楼盘的总层数为25层，建筑面积119312㎡，占地面积51008㎡，开发商为深圳招商地产有限公司，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费26元/平方米·月，停车位地上1个、地下400个。

（五）招商前海国际中心写字楼房源挂牌量为128套，其中写字楼出租为127套，写字楼出租均价94.77元/㎡·月，环比下跌46.6%，写字楼出售均价35840元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为32年。地址为深圳市南山前海管理局怡海大道。

（六）香缤国际金融中心写字楼房源挂牌量为112套，其中写字楼出租为112套，写字楼出租均价81.61元/㎡·月，环比下跌37.96%。地址为自贸西街与博世路交叉路口往西约50米，楼盘的总层数为26层，建筑面积52110㎡，开发商为深圳市宝缤物业服务有限公司，物业公司为深圳市宝缤物业服务有限公司。

（七）香江金融中心写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为95套，写字楼出租均价93.39元/㎡·月，环比下跌35.73%，写字楼出售均价69602元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为62年。地址为临海大道与兴海大道交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积81476㎡，占地面积4224㎡，标准层面积1978㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市香江供应链管理有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）世茂前海中心写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价89.04元/㎡·月，环比下跌37.25%，写字楼出售均价61050元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为57年。地址为深港合作区临海大道与兴海大道交汇处，建筑面积160000㎡，占地面积12747㎡，物业公司为世茂物业管理有限公司深圳分公司，物业费28元/㎡·月。

（九）前海深港基金小镇写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价108.85元/㎡·月，环比上涨71.88%，写字楼出售均价66018元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为51年。地址为深圳市前海深港合作区桂湾五路128号，楼盘的总层数为6层，开发商为深圳市前海金融控股有限公司|深圳市地铁集团有限公司，物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司。

（十）万科前海企业公馆写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价113.96元/㎡·月，环比下跌64.93%。地址为深港合作区前湾一路63号，楼盘的总层数为4层，建筑面积60000㎡，占地面积90000㎡，开发商为万科企业股份有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司。

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