2023年6月重庆市江北嘴商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-19 07:40

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月重庆江北嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出售价格23027元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年6月重庆江北嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格23027元/㎡，环比下跌0.22%。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：江北嘴重庆国金中心、星耀天地写字楼、江北嘴金融城、力帆中心、保利中心、江北嘴金融城3号、锦嘉国际、平安财富中心、江北嘴金融城2号、金融街重庆金融中心。

（一）江北嘴重庆国金中心写字楼房源挂牌量为807套，其中写字楼出租为757套，写字楼出租均价56.11元/㎡·月，环比下跌5.57%，写字楼出售均价17249元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为江北嘴庆云路1号，楼盘的总层数为34层，建筑面积657970㎡，占地面积54265㎡，标准层面积1900㎡，标准层高5.1m，开发商为重庆嘉益房地产开发有限公司，物业公司为成都天府时代广场物业管理有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上1个、地下2300个。

（二）星耀天地写字楼写字楼房源挂牌量为210套，其中写字楼出租为201套，写字楼出租均价41.91元/㎡·月，环比下跌12.67%，写字楼出售均价8846元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为18年。地址为天澜大道11号，楼盘的总层数为24层，建筑面积680000㎡，占地面积136128㎡，标准层面积700㎡，标准层高3.15m，开发商为重庆鹏汇房地产有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（三）江北嘴金融城写字楼房源挂牌量为200套，其中写字楼出租为176套，写字楼出租均价50.32元/㎡·月，环比下跌30.96%，写字楼出售均价22058元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为37年。地址为东升门路与聚贤街交叉路口西侧(金融城-1号北侧约100米)，楼盘的总层数为37层，建筑面积260000㎡，占地面积19400㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.3m，开发商为重庆市江北嘴置业有限公司，物业公司为重庆市江北嘴物业服务有限公司，物业费27元/㎡·月，停车位地上38个、地下950个。

（四）力帆中心写字楼房源挂牌量为166套，其中写字楼出租为152套，写字楼出租均价51.28元/㎡·月，环比下跌20.82%，写字楼出售均价14755元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为24年。地址为聚贤岩广场8号，楼盘的总层数为42层，建筑面积46681㎡，占地面积15025㎡，标准层面积2150㎡，标准层高4m，开发商为力帆置业全资子公司重庆润港，物业公司为重庆渝宸物业服务有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上30个、地下1500个。

（五）保利中心写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价41.55元/㎡·月，环比下跌7.05%，写字楼出售均价13134元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为26年。地址为北滨二路460号，楼盘的总层数为11层，建筑面积66800㎡，占地面积32001㎡，标准层面积832㎡，标准层高5.1m，开发商为重庆葆翔房地产开发有限公司，物业公司为保利重庆物业管理有限公司，物业费10-12元/㎡·月，停车位地上1个、地下820个。

（六）江北嘴金融城3号写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价72.27元/㎡·月，环比下跌16.6%。地址为聚贤街25号，建筑面积263000㎡，开发商为重庆市江北嘴置业有限公司，物业公司为重庆市江北嘴物业服务有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（七）锦嘉国际写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价69.29元/㎡·月，环比上涨17.92%，写字楼出售均价19084元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为江北城西大街15号，楼盘的总层数为32层，建筑面积98164㎡，占地面积7526㎡，标准层面积2800㎡，标准层高4.2m，开发商为重庆成大置业有限公司，物业公司为仲量联行，物业费25元/㎡·月，停车位地上1个、地下490个。

（八）平安财富中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价57.8元/㎡·月，环比下跌19.68%，写字楼出售均价11469元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为17年。地址为江北城西大街25号，楼盘的总层数为31层，建筑面积37975㎡，占地面积5838㎡，标准层高4.2m，开发商为金融街重庆融拓置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司重庆分公司，物业费13元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（九）江北嘴金融城2号写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价60.52元/㎡·月，环比下跌9.73%。地址为东升门路61号，建筑面积260445㎡，占地面积19478㎡，开发商为重庆市江北嘴置业有限公司，物业公司为重庆市江北嘴物业服务有限公司，物业费13.80元/平米·月，停车位地上38个、地下950个。

（十）金融街重庆金融中心写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比上涨5.19%，写字楼出售均价11479元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为黄花园大桥桥头(江北区江北嘴开发投资公司旁)，楼盘的总层数为30层，建筑面积231809㎡，占地面积23350㎡，标准层面积1910㎡，标准层高5.8m，开发商为金融街重庆置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司重庆分公司，物业费12.9元/平方米·月。

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