2023年6月广州市天河北商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-19 07:11

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月广州天河北商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第6名，写字楼出售价格77012元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年6月广州天河北商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格77012元/㎡，环比下跌0.51%。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：耀中广场、中信广场写字楼、大都会广场写字楼、海航大厦写字楼、寰城海航广场、广州国际贸易中心写字楼、尚层国际、中旅商务大厦、中国市长大厦、富力天河商务大厦写字楼。

（一）耀中广场写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为81套，写字楼出租均价108.47元/㎡·月，环比下跌19.98%，写字楼出售均价31523元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为24年。地址为林和西路9号，建筑面积134614㎡，占地面积6278㎡，开发商为广州耀中房地产发展有限公司，物业公司为广州仲量联行物业服务有限公司，物业费28元/平米·月。

（二）中信广场写字楼写字楼房源挂牌量为97套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价105.11元/㎡·月，环比下跌38.24%，写字楼出售均价28725元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为天河北路233号，楼盘的总层数为82层，建筑面积101651㎡，占地面积23239㎡，标准层面积2500㎡，开间面积112㎡，标准层高5m，开发商为熊谷蚬壳发展 （广州） 公司，物业公司为上海保利物业酒店管理有限公司广州分公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下900个。

（三）大都会广场写字楼写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价94.85元/㎡·月，环比下跌26.74%，写字楼出售均价26378元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为天河北路183-187号，楼盘的总层数为48层，建筑面积74357㎡，占地面积7085㎡，标准层面积1400㎡，开间面积140㎡，标准层高3.5m，开发商为广州卓越城市房产有限公司，物业公司为广州大都会广场物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上220个、地下530个。

（四）海航大厦写字楼写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价103.08元/㎡·月，环比下跌32.47%，写字楼出售均价28012元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为23年。地址为林和中路8号，开发商为广州市天誉房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司，停车位地上320个、地下400个。

（五）寰城海航广场写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价119.69元/㎡·月，环比下跌11.81%，写字楼出售均价82893元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为58年。地址为天河北路365号，建筑面积112489㎡，占地面积7212㎡，开发商为广州寰城实业发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司广州分公司，物业费20元/㎡·月。

（六）广州国际贸易中心写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价78.57元/㎡·月，环比下跌24.4%，写字楼出售均价17327元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为18年。地址为林和西路1号，楼盘的总层数为48层，建筑面积70000㎡，占地面积6032㎡，标准层面积1500㎡，开间面积110㎡，标准层高2.5m，开发商为广州侨新房地产开发有限公司，物业公司为广州侨鑫物业有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上80个、地下280个。

（七）尚层国际写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价64.31元/㎡·月，环比下跌18.48%，写字楼出售均价15149元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为20年。地址为天河北路179号，楼盘的总层数为27层，建筑面积30000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积340㎡，标准层高7m，开发商为广州晖祥房地产开发有限公司，物业公司为广州义华物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上30个、地下100个。

（八）中旅商务大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价50.94元/㎡·月，环比下跌53.77%，写字楼出售均价16748元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为27年。地址为侨林街39~49号，楼盘的总层数为30层，建筑面积68000㎡，占地面积7352㎡，标准层面积150㎡，开间面积183㎡，标准层高3m，开发商为广东银华房地产有限公司，物业公司为广州市黄河房地产代理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上79个、地下150个。

（九）中国市长大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价128元/㎡·月，环比下跌31.72%。地址为天河北路189号，楼盘的总层数为28层，建筑面积26540㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1412㎡，开间面积200㎡，标准层高3.5m，开发商为广州城市建设开发总公司，物业公司为中国**大厦物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（十）富力天河商务大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价28013元/㎡，环比上涨3%。地址为林和东路华庭路4号，楼盘的总层数为18层，建筑面积35000㎡，占地面积11000㎡，标准层面积2237㎡，开间面积48㎡，标准层高3.6m，开发商为广州富力地产股份有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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