2023年6月广州市琶洲商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-18 07:11

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月广州琶洲商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出售价格65756元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年6月广州琶洲商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格65756元/㎡，环比上涨2.82%。该商圈共有写字楼楼盘51个，热度较高的楼盘包含：保利世界贸易中心写字楼、环球梦大厦、中洲中心写字楼、中洲交易中心、保利叁悦广场、TCL大厦写字楼、广州国际采购中心、保利国际广场、保利中悦广场、赫基国际大厦。

（一）保利世界贸易中心写字楼写字楼房源挂牌量为122套，其中写字楼出租为98套，写字楼出租均价101.07元/㎡·月，环比下跌16.35%，写字楼出售均价28483元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为23年。地址为琶洲新港东路1000号，楼盘的总层数为24层，建筑面积500000㎡，占地面积370000㎡，标准层面积5000㎡，开间面积596㎡，标准层高3.8m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上200个、地下2050个。

（二）环球梦大厦写字楼房源挂牌量为121套，其中写字楼出租为117套，写字楼出租均价94.96元/㎡·月，环比下跌0.84%，写字楼出售均价40799元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为36年。地址为海珠区南风西路与阅江西路交叉口西南200米。

（三）中洲中心写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价96.06元/㎡·月，环比下跌9.88%，写字楼出售均价23857元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为21年。地址为新港东路1068号，楼盘的总层数为34层，建筑面积139000㎡，占地面积27848㎡，标准层面积1300㎡，开间面积500㎡，标准层高3m，开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，物业公司为广州一洲物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地上1个、地下300个。

（四）中洲交易中心写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价98.87元/㎡·月，环比上涨13.38%，写字楼出售均价19664元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为17年。地址为琶洲街道南园居社区新港东路1068号，楼盘的总层数为24层，建筑面积178009㎡，占地面积51738㎡，标准层面积4000㎡，开间面积290㎡，标准层高7m，开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，物业公司为广州一洲物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上100个、地下960个。

（五）保利叁悦广场写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价104.35元/㎡·月，环比下跌8.1%，写字楼出售均价36652元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为29年。地址为宸悦路28号，楼盘的总层数为62层，建筑面积140000㎡，占地面积52858㎡，标准层面积1727㎡，标准层高4.15m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下820个。

（六）TCL大厦写字楼写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价125.73元/㎡·月，环比下跌2.86%，写字楼出售均价73156元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为48年。地址为海珠区海洲路18号，建筑面积44396㎡，开发商为广东东升实业集团有限公司。

（七）广州国际采购中心写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价83.58元/㎡·月，环比上涨9.07%，写字楼出售均价18382元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为琶洲大道东，楼盘的总层数为18层，建筑面积250000㎡，占地面积110000㎡，标准层面积4400㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为广州市环博展览有限公司，物业公司为广州市银岭物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。

（八）保利国际广场写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价115.85元/㎡·月，环比下跌3.88%，写字楼出售均价30721元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为22年。地址为琶洲阅江中路688号(香格里拉酒店旁)，楼盘的总层数为30层，建筑面积195000㎡，占地面积57565㎡，标准层面积1000㎡，开间面积230㎡，标准层高6m，开发商为广州保利房地产开发公司，物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下839个。

（九）保利中悦广场写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价130.76元/㎡·月，环比下跌5.55%。地址为暄悦东街19-21-23号，楼盘的总层数为38层，建筑面积50000㎡，标准层面积2198㎡，标准层高4m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）赫基国际大厦写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价125.42元/㎡·月，环比下跌11.58%。地址为新港东路238号，楼盘的总层数为44层，建筑面积117000㎡，开发商为天祥建设集团股份有限公司，停车位地上1个、地下1个。

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