2023年6月广州市珠江新城西商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-18 07:10

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月广州珠江新城西商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出售价格86892元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年6月广州珠江新城西商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格86892元/㎡，环比上涨0.19%。该商圈共有写字楼楼盘59个，热度较高的楼盘包含：富力盈凯广场写字楼、环球都会广场、保利克洛维广场、富力盈通大厦、富力盈隆广场写字楼、富力盈信大厦写字楼、广州国际金融中心、邦华环球广场、广晟国际大厦、富力盈力大厦写字楼。

（一）富力盈凯广场写字楼写字楼房源挂牌量为181套，其中写字楼出租为148套，写字楼出租均价138.34元/㎡·月，环比下跌30.11%，写字楼出售均价46588元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为28年。地址为珠江新城华夏路16号，楼盘的总层数为70层，建筑面积170000㎡，占地面积7942㎡，标准层面积2400㎡，标准层高4.25m，开发商为广州圣景房地产开发有限公司，物业公司为广东天力物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（二）环球都会广场写字楼房源挂牌量为161套，其中写字楼出租为147套，写字楼出租均价147.53元/㎡·月，环比下跌24.78%，写字楼出售均价52666元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为30年。地址为花城大道68号，建筑面积180000㎡，占地面积8000㎡，物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司。

（三）保利克洛维广场写字楼房源挂牌量为155套，其中写字楼出租为112套，写字楼出租均价109.68元/㎡·月，环比下跌5.77%，写字楼出售均价26682元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为华强路9号，建筑面积261428㎡，占地面积19277㎡，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，物业费20元/平米·月。

（四）富力盈通大厦写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为98套，写字楼出租均价101.41元/㎡·月，环比下跌30.22%，写字楼出售均价31799元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为26年。地址为珠江新城华夏路30号(富力盈信大厦北侧)，建筑面积120000㎡，占地面积7623㎡，开发商为广州富力超盛置业发展有限公司，物业公司为富力物业服务集团香港有限公司，物业费24元/平米·月。

（五）富力盈隆广场写字楼写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价88.47元/㎡·月，环比上涨10.37%，写字楼出售均价26081元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为25年。地址为黄埔大道西76号，楼盘的总层数为47层，建筑面积114971㎡，占地面积9000㎡，标准层面积2200㎡，开间面积120㎡，标准层高3.9m，开发商为广州富力地产股份有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上120个、地下632个。

（六）富力盈信大厦写字楼写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价106.68元/㎡·月，环比下跌4.25%，写字楼出售均价27394元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为21年。地址为珠江新城华夏路28号，楼盘的总层数为45层，建筑面积121274㎡，占地面积7880㎡，标准层面积2300㎡，开间面积348㎡，标准层高7m，开发商为广州富力嘉盛置业发展有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上4个、地下662个。

（七）广州国际金融中心写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为89套，写字楼出租均价202.91元/㎡·月，环比下跌29.76%。地址为珠江西路5号广州国金天地购物中心B1广州友谊商店F1，楼盘的总层数为107层，建筑面积456000㎡，占地面积31085㎡，标准层面积4000㎡，开间面积262㎡，标准层高7m，开发商为越秀城建地产，物业公司为广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1700个。

（八）邦华环球广场写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价99.83元/㎡·月，环比下跌23.75%，写字楼出售均价30962元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为26年。地址为金穗路一号，楼盘的总层数为40层，建筑面积96206㎡，占地面积8098㎡，标准层面积2039㎡，标准层高4.1m，开发商为广州宏昇房地产实业有限公司，物业公司为港联物业（广州）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下510个。

（九）广晟国际大厦写字楼房源挂牌量为71套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价152.45元/㎡·月，环比下跌27.38%，写字楼出售均价43242元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为珠江西路17号，楼盘的总层数为65层，建筑面积160000㎡，占地面积7907㎡，标准层高3.3m，开发商为广东晟铭房地产开发有限公司，物业公司为广州广角物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上278个、地下323个。

（十）富力盈力大厦写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价80.45元/㎡·月，环比下跌31.21%，写字楼出售均价22121元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为华强路3-2号，楼盘的总层数为33层，建筑面积118000㎡，占地面积9082㎡，标准层面积1600㎡，开间面积250㎡，标准层高2.8m，开发商为广州市富力地产股份限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费16.8元/平米·月，停车位地上1个、地下625个。

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