2023年6月上海市陆家嘴商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-18 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出售价格110470元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年6月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格110470元/㎡，环比下跌1.23%。该商圈共有写字楼楼盘116个，热度较高的楼盘包含：上海招商局大厦、华能联合大厦、花旗集团大厦、生命人寿大厦、世界广场、胜康廖氏大厦、中融恒瑞国际大厦、国家开发银行大厦、华夏银行大厦、新上海国际大厦。

（一）上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价7.25元/㎡·天，环比上涨0.28%，写字楼出售均价31600元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为12年。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（二）华能联合大厦写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.55元/㎡·天，环比上涨7.98%，写字楼出售均价28571元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为银城路139号,陆家嘴环路958号，楼盘的总层数为41层，建筑面积73000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华能企业发展有限公司，物业公司为华能联合集团，物业费20元/平米·月，停车位地上10个、地下250个。

（三）花旗集团大厦写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价8.29元/㎡·天，环比下跌15.41%，写字楼出售均价55367元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为18年。地址为花园石桥路33号，楼盘的总层数为40层，建筑面积120000㎡，占地面积11892㎡，标准层面积2600㎡，标准层高3m，开发商为上海巴鼎房产发展有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费33.17元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。

（四）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.14元/㎡·天，环比下跌16.56%，写字楼出售均价25737元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.9m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为上海东湖物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

（五）世界广场写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价6元/㎡·天，环比下跌4.31%，写字楼出售均价26359元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为12年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.8m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为上海合泰物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

（六）胜康廖氏大厦写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.87元/㎡·天，环比上涨24.87%，写字楼出售均价24482元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为商城路738号，楼盘的总层数为29层，建筑面积14768㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1129㎡，标准层高2.48m，开发商为胜康斯米克房产投资有限公司，物业公司为怡和高力物业服务(上海)有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上30个、地下170个。

（七）中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价6.02元/㎡·天，环比下跌8.65%，写字楼出售均价32492元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.5m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

（八）国家开发银行大厦写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价5.97元/㎡·天，环比下跌16.03%，写字楼出售均价54908元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为25年。地址为浦东南路500号，楼盘的总层数为43层，建筑面积810000㎡，标准层面积1495㎡，标准层高3.3m，开发商为上海城投置地有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（九）华夏银行大厦写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.63元/㎡·天，环比下跌31.2%，写字楼出售均价27170元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为16年。地址为浦东南路256号，楼盘的总层数为39层，建筑面积70912㎡，占地面积8600㎡，标准层面积1426㎡，标准层高3.9m，开发商为京都大厦建设发展有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司，物业费25元/平米·月，停车位地上10个、地下400个。

（十）新上海国际大厦写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价7.38元/㎡·天，环比下跌6.11%，写字楼出售均价35505元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为浦东南路360号，楼盘的总层数为47层，建筑面积81000㎡，占地面积6781㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为新上海国际大厦有限公司，物业公司为新世纪物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下180个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台