[摘要] 5月市场延续4月回落行情，前期积压需求释放结束，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，市场调整压力加大。央行在一季度货币执行报告中，针对房地产行业的相关表述与之前基本一致，短期房地产政策或保持在宽松状态。
5月市场延续4月回落行情，前期积压需求释放结束，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，市场调整压力加大。央行在一季度货币执行报告中，针对房地产行业的相关表述与之前基本一致，短期房地产政策或保持在宽松状态。
短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市有望继续执行“一区一策”。二线城市政策放松力度将进一步加强，有望逐步取消核心区外限制性政策，给予市场信心，推动市场预期修复。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-5月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2024.03亿元，同比上涨32.83%；销售面积TOP20企业合计销售345.73万平，同比上涨42.30%。销售额突破百亿元的房企达到5家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、象屿地产分别以376.64亿元、190.60亿元和182.77亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以67.57万平、34.14万平和31.43万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2023年1-5月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售678.45亿元，同比上升33.71%。本次TOP10门槛值提升至48.40亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为89.96亿元，第二名金鼎阅府82.53亿元、第三名象屿招商蟠龙府81.71亿元。
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2023年1-5月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为91.54万平，同比上涨17.83%。其中，象屿招商公园1872以17.32万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆以13.26万平、10.66万平紧随其后，分列二、三名。
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2023年1-5月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售8677套，同比上涨14.26%。其中，象屿招商公园1872以1604套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆分别以1350套、1077套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 商品住宅市场
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市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-5月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。
2023年5月，上海新建住宅均价51145元/m²，环比上涨0.04%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.75%，百城新房价格同比比由涨转跌。
2023年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为416.7万㎡，同比增长45.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为37046套，同比增长45.2%。
2023年05月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为73.23万㎡，环比下降18.83%，同比增长584.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6335套，环比下降20.95%，同比增长564.05%。
✦ 土地市场
2023年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积699.98万㎡，同比下降21.14%;成交规划建筑面积632.95万㎡，同比下降2.29%。
2023年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积31.16万㎡，同比下降81.57%;成交规划建筑面积46.97万㎡，同比下降70.23%。
✦ 市场展望
整体来看，5月重点城市市场活跃度进一步下行。近期个别房企偿债压力较大、部分城市城投风险上升，也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。
6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。
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