2023年5月上海市新客站商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-01 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出租均价5.03元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格79366元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.03元/㎡·天，环比下跌3.45%，写字楼出售价格79366元/㎡，环比上涨1.33%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘104个，热度较高的楼盘包含：嘉里不夜城、建谊大厦、中房华东大厦、企业公馆、苏河1号、凯旋门大厦、联通国际大厦、海鸥康恒大厦、汉中广场、企业广场。

（一）嘉里不夜城写字楼房源挂牌量为141套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.67元/㎡·天，环比下跌21.78%，写字楼出售均价27237元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为天目西路218号，楼盘的总层数为32层，建筑面积50000㎡，占地面积7200㎡，标准层面积1659㎡，标准层高3m，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上120个、地下170个。

（二）建谊大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比下跌9.61%，写字楼出售均价20128元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为恒丰路218号，楼盘的总层数为24层，建筑面积53000㎡，占地面积9570㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为上海不夜城国铁置业发展有限公司，物业公司为魏理仕顾问有限公司，物业费14元/平米·月，停车位地上120个、地下200个。

（三）中房华东大厦写字楼房源挂牌量为53套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比上涨11.11%，写字楼出售均价27176元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为21年。地址为长安路1138号，楼盘的总层数为27层，建筑面积24739㎡，占地面积4169㎡，标准层面积800㎡，标准层高3m，开发商为上海华攀置业有限公司，物业公司为上海华太物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）企业公馆写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.73元/㎡·天，环比下跌28.44%，写字楼出售均价35057元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为共和路219号，楼盘的总层数为30层，建筑面积31000㎡，占地面积2000㎡，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）苏河1号写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比下跌23.1%，写字楼出售均价23049元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为恒丰路630-698号，楼盘的总层数为30层，建筑面积88810㎡，占地面积13000㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.3m，开发商为上海丹林房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费14.8元/平米·月，停车位地上185个、地下300个。

（六）凯旋门大厦写字楼房源挂牌量为22套，写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比下跌48.21%，写字楼出售均价23294元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为天目中路428号，楼盘的总层数为30层，建筑面积51780㎡，占地面积4995㎡，标准层面积606㎡，标准层高3m，开发商为上海金马房地产发展有限公司，物业公司为上海金马房地产有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（七）联通国际大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.38元/㎡·天，环比上涨7.88%，写字楼出售均价33580元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为21年。地址为天目西路547号，楼盘的总层数为27层，建筑面积27300㎡，占地面积2420㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.6m，开发商为恒基（中国）投资有限公司，物业公司为上海恒盛物业管理有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上60个、地下270个。

（八）海鸥康恒大厦写字楼房源挂牌量为19套，写字楼出售均价22440元/㎡，环比下跌3%。地址为共和新路288号，建筑面积12000㎡，占地面积4800㎡，开发商为上海海鸥控股集团有限公司，物业公司为上海宏安物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月。

（九）汉中广场写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.47元/㎡·天，环比下跌1.14%，写字楼出售均价21676元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为17年。地址为汉中路158号，楼盘的总层数为19层，建筑面积65000㎡，占地面积8000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3m，开发商为上海恒鑫房地产开发经营公司，物业公司为上海香港广场物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上20个、地下70个。

（十）企业广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5.59元/㎡·天，环比上涨11.8%，写字楼出售均价29069元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为14年。地址为梅园路228号，楼盘的总层数为26层，建筑面积43400㎡，标准层面积1646㎡，标准层高4m，开发商为上海港沪房地产有限公司（嘉里建设下属公司），物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台