盛金石小课堂系列：英国“楼花”到底是种什么花？

大家好，盛金石小课堂又开课了~ 在和一些朋友沟通的过程中，我们发现一些朋友对于在英国购买楼花的问题还不是太熟悉，今天就来和大家聊聊英国楼花到底是怎么一回事。

在英国，根据开发商不同的销售策略，新建住宅项目可分为期房销售和现房销售。现房一般为一些小体量的开发项目，包括一些豪宅项目会在建成后，以现房形式售出。

而另外一种更常见，是售卖期房。新建住宅在项目完工前3-4年开售，购房者或者房产投资人先交付总价 10% 到 20% 的定金，等待1-3年的时间才能真正收房。而在等待收房的期间，原本的购房人将自己预定好的房产出售，新的购房人购买房产，俗称为“买楼花”。

在英文中，买楼花是reassignment，所以购买楼花相当于原本的购房合同进行改名。原本的购房人的名字被更改为新的购房人，由新的购房人和开发商继续完成合同。

机遇

1. 好项目要靠抢。优质的开发商优质的项目在房产市场始终是热销品。特别是在伦敦这样的大都市，很多精品房源等到建成，甚至于开盘后短期内，就已经售罄。而这些楼花出售的项目，就会成为“捡漏”的好机会。

2. 购买楼花实际上，买方是直接从开发商的手里买下物业，等同于购买新房。而在伦敦如果购买二手房的话，还需要花钱请专人对房间进行全面检查等等。

3. 价格优势。有的买房人临近交房，因为资金问题等无法按时交齐房款。为减少损失可能会降价售出，这就是我们常说的“割肉转买”。那么对于资金方面准备充足的购房人，就可以以低于原合同的价格入手。

风险

1、资金及价格问题。这个问题主要分为三点。

第一是贷款。首先不是所有银行都接受楼花相关的贷款申请，贷款产品的选择可能会受到一定限制。另外在接受楼花贷款的银行，也会优先批准正常购房贷款申请，楼花贷款申请的优先级相对靠后。那么如果在购房旺季，可能会出现贷款产品不理想或是贷款无法按时批准下来。

第二是对资金要求更高。前面提到很多楼花转卖是因为交房时间临近，卖家因为各种原因无法按时收房。那么对于收楼花的购房人而言，就需要在较短的时间内（一般是3-6个月）完成全部交易，需要保证个人资金到位。

第三是价格。虽然我们提到楼花可能会有割肉转卖的情况，但实际上楼花的价格和原合同价格相比是高是低，完全取决于卖家个人。所以建议购买楼花的朋友一定要跟房产公司了解清楚原合同价格。

2、每套新房可以转卖楼花的次数（reassignment 次数）。我们刚才提到买楼花其实是对原合同进行更名。绝大多数项目会有一次转售楼花的机会，但建议买家一定在购房时（交换合同前）和律师确认具体合同条款，是否有转售楼花的机会。买家必须按照合同完成房产交接。

简单来说，楼花在英国房产市场上非常常见。建议购房人在购买楼花前，跟自己的房产顾问和贷款顾问沟通清楚，这样可以更好地规避购买楼花的风险，抓住购房机遇。

楼花项目推荐

01

项目图片

户型图

项目名称：维德苑

户型：开间

交房时间：2024年Q2- 2025年5月

楼花亏本转售  

售价：375,000 镑 （原价：391,195 镑）

面积：40 ㎡（赠送阳台 7.1 ㎡）

02

项目图片

户型图

项目名称：国王花园

价格：158万镑

户型：两居室

预计交房时间：2023年4月-5月

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