2023年5月深圳市南油商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-26 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月深圳南油商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出售价格71504元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月深圳南油商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格71504元/㎡，环比上涨0.07%。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：阳光科创中心、华联城市中心、南园枫叶大厦、永新汇、汉京国际、深圳动漫园、西海岸大厦写字楼、恒裕中心、新保辉大厦、枫叶大厦。

（一）阳光科创中心写字楼房源挂牌量为102套，其中写字楼出租为102套，写字楼出租均价62.55元/㎡·月，环比下跌26.66%，写字楼出售均价61461元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为82年。地址为南新路1022号，楼盘的总层数为36层，建筑面积294828㎡，开发商为深圳市阳光华艺房地产有限公司，物业费10元/平米·月。

（二）华联城市中心写字楼房源挂牌量为97套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价92.67元/㎡·月，环比下跌55.21%，写字楼出售均价38364元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为34年。地址为南山大道与东滨路交汇处西北侧，建筑面积299290㎡，占地面积34289㎡，开发商为深圳市华联置业集团有限公司，物业公司为深圳市华联物业集团有限公司，物业费22元/㎡·月。

（三）南园枫叶大厦写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价67.71元/㎡·月，环比下跌33.17%。地址为南山街道登良社区南山大道1088号，建筑面积78000㎡，开发商为桑泰地产。

（四）永新汇写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价71.11元/㎡·月，环比下跌32.83%。地址为东滨路4078号，楼盘的总层数为24层，建筑面积184000㎡，占地面积35861㎡，标准层面积2000㎡，开间面积175——2000㎡，标准层高4.1m，开发商为香港永新集团，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费16元/平米·月。

（五）汉京国际写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价93.55元/㎡·月，环比下跌6.8%，写字楼出售均价44006元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为39年。地址为登良路23号，建筑面积46054㎡，占地面积5293㎡，开发商为深圳市汇港城投资有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费10元/平米·月。

（六）深圳动漫园写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价80.33元/㎡·月，环比上涨33.53%。地址为粤海路5号，建筑面积43000㎡，占地面积16000㎡，开发商为深圳市动漫科技服务有限公司，物业公司为深圳市粤海物业管理有限公司动漫园管理处，物业费8元/平方米·月，停车位地上30个、地下110个。

（七）西海岸大厦写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比下跌63.5%，写字楼出售均价26354元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为37年。地址为南海大道2251号，楼盘的总层数为18层，建筑面积59200㎡，占地面积16846㎡，标准层面积2500㎡，开间面积200㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上130个、地下200个。

（八）恒裕中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价81.33元/㎡·月，环比上涨4.87%，写字楼出售均价70619元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为72年。地址为登良路19号，楼盘的总层数为12层，建筑面积42650㎡，占地面积37650㎡，标准层高4m，开发商为深圳市恒裕实业（集团）有限公司，物业公司为深圳市恒裕物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下180个。

（九）新保辉大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价88元/㎡·月，环比下跌15.93%，写字楼出售均价28689元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为27年。地址为南头街道南海大道2061号，楼盘的总层数为30层，建筑面积50427㎡，占地面积5850㎡，标准层面积1232㎡，开间面积200㎡，标准层高2.8m，开发商为深圳市保辉投资有限公司，物业公司为深圳市保辉物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上50个、地下200个。

（十）枫叶大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价38313元/㎡，环比下跌1%。地址为南山大道1088号，建筑面积78000㎡，占地面积16151㎡，开发商为深圳市南园枫叶投资有限公司，物业公司为深圳桑泰物业管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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