2023年5月广州市农讲所商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-25 07:10

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月广州农讲所商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第10名，写字楼出售价格54979元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月广州农讲所商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格54979元/㎡，环比上涨1.37%。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：中华国际中心、汇德国际大厦写字楼、时代地产中心、创举商务大厦、壬丰商务大厦、江湾商业中心、银海大厦、康富来国际大厦、临江国际商务中心、成悦大厦。

（一）中华国际中心写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价91.5元/㎡·月，环比下跌48.64%，写字楼出售均价25607元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为中山三路33号，楼盘的总层数为62层，建筑面积290000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1800㎡，开间面积350㎡，标准层高3.85m，开发商为广州兴盛房地产发展有限公司，物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上100个、地下1100个。

（二）汇德国际大厦写字楼写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价78.17元/㎡·月，环比下跌26.4%，写字楼出售均价13478元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为豪贤路102号，楼盘的总层数为30层，建筑面积37677㎡，占地面积2227㎡，标准层面积1349㎡，标准层高3.2m，开发商为广州丰川房地产有限公司，物业公司为广州晟汇物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下96个。

（三）时代地产中心写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价98.93元/㎡·月，环比下跌4.99%，写字楼出售均价32268元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为27年。地址为东风中路410~412号，楼盘的总层数为40层，建筑面积73000㎡，占地面积5821㎡，标准层面积1519㎡，开间面积72.3㎡，标准层高3.4m，开发商为广州东和房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下230个。

（四）创举商务大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价82.29元/㎡·月，环比下跌9.66%，写字楼出售均价18893元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为19年。地址为越秀南路185号，楼盘的总层数为29层，建筑面积28943㎡，占地面积2898㎡，标准层高3.3m，开发商为广州市高城房地产开发有限公司，物业公司为广州市穗高物业管理有限公司，物业费13元/平米·月，停车位地上92个、地下160个。

（五）壬丰商务大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价120元/㎡·月，环比下跌19.08%，写字楼出售均价24437元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为17年。地址为东风中路389号，楼盘的总层数为46层，建筑面积77307㎡，占地面积7406㎡，标准层面积1450㎡，开间面积250㎡，标准层高3.3m，开发商为广州天诚房地产开发有限公司，物业公司为中海物业管理广州有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下241个。

（六）江湾商业中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价89元/㎡·月，环比下跌12.82%，写字楼出售均价28089元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为26年。地址为沿江中路298号，楼盘的总层数为45层，建筑面积211350㎡，标准层面积2027㎡，开间面积220㎡，标准层高3m，开发商为江湾大酒店，物业公司为广州广信物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下375个。

（七）银海大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价80元/㎡·月，环比下跌16.29%。地址为广州市沿江中路299号，楼盘的总层数为26层，建筑面积18130㎡，占地面积3854㎡，标准层面积773㎡，开间面积68㎡，开发商为广州义德房地产开发有限公司，物业公司为广东顺控物业发展有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上15个。

（八）康富来国际大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价68.38元/㎡·月，环比下跌8.33%。地址为广州沿江中路313号，楼盘的总层数为27层，建筑面积15000㎡，标准层面积900㎡，开间面积99㎡，标准层高4.5m，开发商为广州市康富来地产开发有限公司，物业公司为广州富立物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下20个。

（九）临江国际商务中心写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价75.54元/㎡·月，环比上涨12.31%，写字楼出售均价14257元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为沿江中路321-327号，楼盘的总层数为20层，建筑面积105117㎡，占地面积918㎡，开间面积420㎡，开发商为广州侨美房地产开发有限公司，物业公司为广州市临江物业管理有限公司，物业费7.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

（十）成悦大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价68.93元/㎡·月，环比下跌19.61%。地址为东风中路448-450号，楼盘的总层数为26层，建筑面积24000㎡，占地面积2300㎡，物业公司为广州成悦物业管理有限公司，物业费25元/平米·月。

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