2023年5月上海市三林商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-25 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第100名，写字楼出租均价3.97元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格78327元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第100名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.97元/㎡·天，环比下跌19.8%，写字楼出售价格78327元/㎡，环比上涨2.74%，静态投资回报率约为54年。该商圈共有写字楼楼盘51个，热度较高的楼盘包含：晶耀前滩、前滩中心、前滩世贸中心、中房晶华公馆、比乐5H创意办公空间、尚馥·骊湾88文化产业创意园、明通前滩创意园、前滩东方广场、长青企业广场。

（一）晶耀前滩写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价6.36元/㎡·天，环比下跌7.56%，写字楼出售均价92185元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为40年。地址为平家桥路36号，楼盘的总层数为29层，建筑面积306000㎡，占地面积74668㎡，开发商为美国铁狮门房地产公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费38元/平米·月，停车位地下1520个。

（二）前滩中心写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价6.44元/㎡·天，环比下跌27.31%。地址为海阳西路555号，楼盘的总层数为59层，建筑面积600000㎡，开发商为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司。

（三）前滩世贸中心写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价5.93元/㎡·天，环比下跌1%。地址为济阳路688号，楼盘的总层数为31层，建筑面积260000㎡，占地面积52000㎡，开发商为上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）中房晶华公馆写字楼房源挂牌量为13套，写字楼出售均价27754元/㎡，环比下跌3%。地址为三林路1515号。

（五）比乐5H创意办公空间写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.11元/㎡·天，环比上涨8.36%。地址为三林路88弄，建筑面积15000㎡，占地面积3750㎡，开发商为上海真东置业有限公司，物业公司为上海比乐文化发展有限公司，物业费5。

（六）尚馥·骊湾88文化产业创意园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌2.6%。地址为杨新路88号，楼盘的总层数为5层，建筑面积13691㎡，占地面积10000㎡，标准层面积700㎡，开发商为上海服装（集团）房地产开发经营有限公司，物业公司为上海服装集团浦宁物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地下100个。

（七）明通前滩创意园写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.99元/㎡·天，环比上涨6.03%。地址为三林路88弄。

（八）前滩东方广场写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价6.5元/㎡·天，环比下跌19.85%。地址为海阳西路500弄，楼盘的总层数为24层，建筑面积47376㎡，开发商为陆家嘴地产，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司。

（九）长青企业广场写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.64元/㎡·天，环比下跌11%。地址为浦三路3058号，楼盘的总层数为4层，建筑面积18000㎡，占地面积12667㎡，标准层高3m，开发商为上海振华重工（集团）股份有限公司.，物业公司为上海振龙投资管理，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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