[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出租均价5.1元/㎡·天，出售价格77199元/㎡，均有上涨趋势。
3房网讯：2023年5月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.1元/㎡·天，环比上涨5.81%，写字楼出售价格77199元/㎡，环比上涨1.35%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：长城大厦、金阳大厦写字楼、绿地和创大厦、万业新阶、飞洲时代大厦、丽晶亚洲企业中心、绿洲广场、中联大厦、绿地同创大厦、IMAGO我格广场。
（一）长城大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价5.27元/㎡·天，环比上涨0.38%，写字楼出售均价28993元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路3000号，楼盘的总层数为44层，建筑面积116000㎡，占地面积153640㎡，标准层面积1809㎡，标准层高3.8m，开发商为上海长城建设开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上130个、地下550个。
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（二）金阳大厦写字楼写字楼房源挂牌量为54套，写字楼出租均价2.98元/㎡·天，环比下跌36.05%，写字楼出售均价22066元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。地址为曹杨路362弄，开发商为上海金阳房地产实业有限公司，物业公司为上海金阳物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上1个、地下65个。
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（三）绿地和创大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价5.03元/㎡·天，环比下跌10.82%，写字楼出售均价19467元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为曹杨路450号，建筑面积59000㎡，占地面积12500㎡，开发商为上海绿地腾创置业有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费21元/平米·月。
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（四）万业新阶写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价38074元/㎡，环比下跌1%。地址为中山北路1412号、中山北路1482号，楼盘的总层数为20层，建筑面积65626㎡，占地面积12760㎡，标准层高4.8m，开发商为上海万企爱佳房地产开发有限公司，物业公司为上海印中一太戴维斯物业发展有限公司，物业费6.8元/㎡·月。
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（五）飞洲时代大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.32元/㎡·天，环比上涨29.34%，写字楼出售均价19671元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为12年。地址为中山北路1777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积30000㎡，占地面积3740㎡，标准层面积1122㎡，标准层高3.2m，开发商为上海政华房地产开发经营有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。
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（六）丽晶亚洲企业中心写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.28元/㎡·天，环比上涨8.61%，写字楼出售均价17229元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为武宁路19号，建筑面积35000㎡，占地面积1050㎡，开发商为上海国耀房地产有限公司，物业公司为上海丽晶物业管理有限公司，物业费15元/平米·月。
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（七）绿洲广场写字楼房源挂牌量为30套，写字楼出租均价3.22元/㎡·天，环比上涨10.65%，写字楼出售均价28529元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为24年。地址为白兰路137弄1-2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积60000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1000㎡，开间面积121㎡，标准层高3m，开发商为上海燕庆绿洲房地产有限公司，物业公司为上海兰逸物业管理有限责任公司，物业费5.6元/平米·月，停车位地上50个、地下75个。
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（八）中联大厦写字楼房源挂牌量为25套，写字楼出售均价24690元/㎡，环比下跌3%。地址为曹杨路540号，建筑面积43200㎡，开发商为上海中环投资开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司。
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（九）绿地同创大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比上涨22.66%，写字楼出售均价23494元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为顺义路18号，占地面积1800㎡，开发商为上海绿地新龙基置业有限公司，物业公司为雅生活智慧城市服务股份有限公司，物业费8元/㎡·月。
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（十）IMAGO我格广场写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价5.18元/㎡·天，环比下跌17.12%。地址为武宁路99号，楼盘的总层数为25层，建筑面积110000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积1590㎡，标准层高3m，开发商为上海先达房地产发展有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上1个、地下600个。
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