2023年5月广州市棠下商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-22 07:10

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月广州棠下商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出售价格45739元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年5月广州棠下商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格45739元/㎡，环比下跌0.01%。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：金融城绿地中心写字楼、保利南方财经大厦、羊城创意园、保利金融大都汇、棠利大厦写字楼、融科商务园、御富科贸园、天河远洋创意园、合生骏景广场写字楼。

（一）金融城绿地中心写字楼写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价114.31元/㎡·月，环比下跌15.38%，写字楼出售均价28265元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为21年。地址为黄埔大道662号，建筑面积150000㎡，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司广州分公司，物业费28元/平米·月。

（二）保利南方财经大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价120元/㎡·月，写字楼出售均价41830元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为29年。地址为临江大道，建筑面积106336㎡，占地面积8828㎡，开发商为保利城市发展，物业公司为保利广州物业管理有限公司上海分公司，物业费20元/㎡·月。

（三）羊城创意园写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价95.33元/㎡·月，环比下跌41.04%。地址为黄埔大道309、311、315号，建筑面积108000㎡，开发商为广州羊城创意园管理有限公司，物业公司为广州羊城创意园管理有限公司，物业费10。

（四）保利金融大都汇写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价113.52元/㎡·月，环比下跌8.16%，写字楼出售均价40209元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为30年。地址为黄埔大道666号，楼盘的总层数为15层，建筑面积308497㎡，占地面积33034㎡，标准层高5m，开发商为保利地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）棠利大厦写字楼写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价49.74元/㎡·月，环比下跌48.49%。地址为天河区中山大道491号，建筑面积20268㎡，占地面积6741㎡，开发商为广东长城建设集团有限公司，物业公司为广东长城建设集团有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上128个。

（六）融科商务园写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价89.98元/㎡·月，环比下跌44.62%。地址为涌东路4-2号融科商务园...，建筑面积16719㎡，标准层高4m，开发商为广州融科房地产管理有限责任公司，物业公司为广州融科房地产物业管理有限责任公司。

（七）御富科贸园写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价66.25元/㎡·月，环比下跌34.74%。地址为中山大道棠东东路4号，建筑面积50000㎡，物业公司为广州市御门富物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（八）天河远洋创意园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价75.66元/㎡·月，环比下跌46.66%。地址为天河区棠东东路5号，楼盘的总层数为5层，建筑面积20000㎡，开发商为远洋地产控股有限公司，物业公司为业主自管。

（九）合生骏景广场写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价90元/㎡·月，环比下跌55.62%。地址为天河区中山大道西1138号，楼盘的总层数为24层，建筑面积54685㎡，占地面积7152㎡，开发商为广州合生骏景房地产有限公司，物业公司为广东康景物业服务有限公司，物业费10。

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