2023年5月北京市四惠商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-22 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月北京四惠商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第10名，写字楼出租均价5.14元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格66024元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月北京四惠商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.14元/㎡·天，环比下跌18.02%，写字楼出售价格66024元/㎡，环比上涨2.94%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘63个，热度较高的楼盘包含：住邦2000、远洋国际中心一期、都会国际写字楼、四惠大厦、华腾世纪总部公园、尚8里文化创意园、远洋商务写字楼、通惠河畔文化产业园、天洋运河壹号、尚8设计+。

（一）住邦2000写字楼房源挂牌量为150套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价5.06元/㎡·天，环比上涨17.67%，写字楼出售均价24856元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为八里庄西里100号，楼盘的总层数为21层，建筑面积850000㎡，占地面积72000㎡，标准层高3.35m，开发商为北京住邦房地产开发有限责任公司，物业费2.85-11.5元/㎡·月，停车位地上1个。

（二）远洋国际中心一期写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价8.19元/㎡·天，环比下跌32.98%，写字楼出售均价22122元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为7年。地址为东四环中路60号，楼盘的总层数为36层，建筑面积230000㎡，占地面积36700㎡，标准层面积2900㎡，标准层高3.8m，开发商为远洋地产有限公司，物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下970个。

（三）都会国际写字楼写字楼房源挂牌量为90套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，环比下跌25%，写字楼出售均价20975元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为17年。地址为十里堡甲3号，楼盘的总层数为37层，建筑面积46623㎡，占地面积1719㎡，标准层面积1000㎡，开间面积100㎡，标准层高3m，开发商为北京京港物业发展有限公司，物业公司为北京鼎铭物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。

（四）四惠大厦写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价5.08元/㎡·天，环比上涨0.79%。地址为高碑店乡半壁店村惠河南街1008-B号，楼盘的总层数为8层，建筑面积100000㎡，占地面积35714㎡，标准层面积11000㎡，开间面积5000㎡，标准层高2.8m，开发商为北京翔德旺投资有限公司，物业公司为北京天瑞国峰物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。

（五）华腾世纪总部公园写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价4.62元/㎡·天，环比下跌19.65%。地址为八里庄陈家林9号院，楼盘的总层数为11层，建筑面积160000㎡，标准层高3.5m，开发商为北京华腾八里庄文化创意发展有限公司，物业公司为北京恒基兴业物业管理有限公司，停车位地上1个。

（六）尚8里文化创意园写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价4.21元/㎡·天，环比下跌30.07%。地址为四惠东地铁站北200米，楼盘的总层数为5层，建筑面积210000㎡，标准层面积346㎡，开间面积340㎡，标准层高5.3m，开发商为尚巴（北京）文化有限公司，物业公司为北京舜天置地房地产经纪有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上30个。

（七）远洋商务写字楼写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.23元/㎡·天，环比下跌23.65%，写字楼出售均价24248元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为东四环八里庄西里1号，楼盘的总层数为30层，建筑面积33667㎡，标准层面积2000㎡，开间面积98206㎡，标准层高3.7m，开发商为中远房地产开发有限公司，物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上150个、地下450个。

（八）通惠河畔文化产业园写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价4.54元/㎡·天，环比上涨13.5%。地址为北京市朝阳区高碑店乡西店1118号，建筑面积200000㎡，占地面积200000㎡，标准层高2.75m，开发商为北京盛世宏信企业管理中心，物业公司为北京盛世宏信企业管理公司，物业费13。

（九）天洋运河壹号写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价10.52元/㎡·天，环比上涨28.76%。地址为天洋运河壹号，楼盘的总层数为4层，建筑面积61000㎡，标准层面积500㎡，开间面积230㎡，标准层高4.5m，开发商为北京运河壹号置业有限公司，物业公司为北京运河壹号置业有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上30个、地下100个。

（十）尚8设计+写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价5.09元/㎡·天，环比上涨21.77%。地址为四惠桥东南100米，建筑面积25400㎡，标准层高3.8m，开发商为北京润龙嘉华投资管理有限公司，物业公司为尚8文化集团。

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