2023年5月郑州市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-20 08:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名，写字楼出售价格26606元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格26606元/㎡，环比上涨4.23%。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：建业总部港、顺驰第一国际、绿地峰会天下、中科金座、中国人保大厦、绿地中心千玺广场、格拉姆、国泰财富中心、河南国际商会大厦。

（一）建业总部港写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价49.5元/㎡·月，环比上涨23.56%，写字楼出售均价15701元/㎡，环比上涨19.64%，静态投资回报率约为26年。地址为地润路18号，楼盘的总层数为11层，建筑面积200000㎡，占地面积53360㎡，标准层面积4000㎡，标准层高4m，开发商为郑州联盟新城置业有限公司，物业公司为河南建业物业管理有限公司郑州分公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上500个、地下1000个。

（二）顺驰第一国际写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价46.72元/㎡·月，环比下跌27.96%，写字楼出售均价11236元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为20年。地址为商务外环路14号，楼盘的总层数为33层，建筑面积58364㎡，占地面积4395㎡，开发商为河南顺驰地产有限公司，物业公司为暂无信息，物业费7元/平方米·月。

（三）绿地峰会天下写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价52.63元/㎡·月，环比下跌22.84%，写字楼出售均价9312元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为15年。地址为商务外环路13号，楼盘的总层数为33层，建筑面积40000㎡，占地面积5220㎡，开发商为上海绿地集团，物业公司为上海绿地物业服务有限公司郑州分公司，物业费6.5元/平米·月。

（四）中科金座写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价33.12元/㎡·月，环比下跌41.17%，写字楼出售均价16553元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为42年。地址为商务外环路23号，楼盘的总层数为34层，建筑面积75538㎡，占地面积5048㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.7m，开发商为河南坤午置业有限公司，物业公司为高力国际物业顾问有限公司，物业费6.8元/平方米·月，停车位地下225个。

（五）中国人保大厦写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价46.37元/㎡·月，环比下跌12.58%，写字楼出售均价10144元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为18年。地址为外环路24号，楼盘的总层数为33层，建筑面积75002㎡，占地面积5237㎡，物业公司为郑州卓健物业管理有限公司，物业费5。

（六）绿地中心千玺广场写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价40.57元/㎡·月，环比下跌39.42%，写字楼出售均价28639元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为59年。地址为商务内环路15号，楼盘的总层数为63层，建筑面积240000㎡，占地面积29000㎡，标准层面积2670㎡，开发商为绿地集团中原事业部，物业公司为郑州科瑞物业管理有限公司，物业费19.8元/平米·月，停车位地下1000个。

（七）格拉姆写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价52.95元/㎡·月，环比上涨37.46%，写字楼出售均价10819元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为17年。地址为商务东一街与商务外环路交汇处，楼盘的总层数为33层，建筑面积100000㎡，占地面积9381㎡，开发商为苏霞(郑州)房地产开发有限公司，物业费2.5元/平米·月。

（八）国泰财富中心写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价46.3元/㎡·月，环比下跌29.12%，写字楼出售均价12018元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为22年。地址为商务外环路29号，楼盘的总层数为32层，建筑面积60000㎡，占地面积6500㎡，开发商为郑州国泰置业有限公司，物业公司为河南鼎润物业服务有限公司，物业费5元/平方米·月。

（九）河南国际商会大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价50.5元/㎡·月，环比下跌25.28%，写字楼出售均价13328元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为22年。地址为商都路街道郑东新区CBD商务外环路5号，楼盘的总层数为33层，建筑面积70000㎡，占地面积5295㎡，开发商为郑州仟禧置业有限公司，物业公司为郑州金田物业管理有限公司，物业费5元/平方米·月。

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