2023年5月济南市奥体中心商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-20 08:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月济南奥体中心商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格21369元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月济南奥体中心商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格21369元/㎡，环比上涨2.78%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：鲁商国奥城、海尔绿城玉兰广场、银丰财富广场、碧桂园·凤凰中心、天业龙奥天街、龙奥金座、中国铁建国际中心、华创观礼中心写字楼、金宇大厦。

（一）鲁商国奥城写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价53.51元/㎡·月，环比下跌36.32%，写字楼出售均价17575元/㎡，环比上涨6.72%，静态投资回报率约为27年。地址为龙洞街道经十路9777号，楼盘的总层数为46层，建筑面积430000㎡，占地面积50600㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为山东省鲁商置业有限公司，物业公司为山东鲁商物业服务有限公司济南分公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上100个、地下450个。

（二）海尔绿城玉兰广场写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价88.2元/㎡·月，环比上涨11.76%，写字楼出售均价17493元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为17年。地址为龙奥北路8号，楼盘的总层数为27层，建筑面积380000㎡，占地面积40000㎡，开发商为济南海尔绿城置业有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司，物业费8。

（三）银丰财富广场写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价102.3元/㎡·月，环比下跌43.59%，写字楼出售均价27200元/㎡，环比上涨34.66%，静态投资回报率约为22年。地址为龙奥西路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积334300㎡，占地面积56802㎡，标准层面积1700㎡，标准层高3.9m，开发商为济南银青置业，物业公司为银丰物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上197个、地下2350个。

（四）碧桂园·凤凰中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价54元/㎡·月，环比下跌49.18%，写字楼出售均价13564元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为经十路7777号，楼盘的总层数为33层，建筑面积126595㎡，占地面积15867㎡，标准层面积1700㎡，开发商为济南碧盈置业有限公司，物业公司为碧桂园服务控股有限公司，停车位地上66个、地下886个。

（五）天业龙奥天街写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价37.25元/㎡·月，环比下跌54.89%，写字楼出售均价14708元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为33年。地址为龙奥北路1577号，楼盘的总层数为35层，建筑面积220000㎡，占地面积32022㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.2m，开发商为山东永安房地产开发有限公司，物业公司为天业龙奥天街物管部，物业费4元/㎡·月。

（六）龙奥金座写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价66元/㎡·月，环比下跌21.78%，写字楼出售均价20402元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为26年。地址为经十路8000号，楼盘的总层数为21层，建筑面积100595㎡，占地面积17563㎡，开发商为山东大伟工程开发设计有限公司，物业公司为山东深国贸物业管理有限公司，物业费4.6元/平米·月，停车位地下714个。

（七）中国铁建国际中心写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价51.58元/㎡·月，环比下跌37.09%。地址为奥体西路与解放东路交汇处北100米，楼盘的总层数为26层，建筑面积180000㎡，占地面积30813㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为济南庆龙置业有限公司，物业公司为北京新世纪物业管理有限公司，物业费5.5元/㎡·月，停车位地上131个、地下1169个。

（八）华创观礼中心写字楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价69元/㎡·月，环比下跌36.29%。地址为舜海路219号，楼盘的总层数为25层，建筑面积161965㎡，开发商为华鲁集团，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司。

（九）金宇大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价35.75元/㎡·月，环比下跌59.53%。地址为解放东路以北,奥体中路以西,奥体西路以东,燕山新居安置房以南，楼盘的总层数为20层，建筑面积56608㎡，占地面积9100㎡，标准层高4.2m，开发商为济南市金宇针织厂，物业公司为山东金宇物业公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上26个、地下392个。

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