2023年5月上海市源深商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-20 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月上海源深商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第19名，写字楼出租均价6.75元/㎡·天，出售价格105519元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月上海源深商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第19名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.75元/㎡·天，环比上涨6.13%，写字楼出售价格105519元/㎡，环比上涨0.18%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘54个，热度较高的楼盘包含：世纪汇广场、双鸽大厦、一百集团大厦、钱江大厦、城建国际中心、中达广场、上海新天国际大厦、陆家嘴金品、同盛大厦、东方国际科技大厦。

（一）世纪汇广场写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价11.57元/㎡·天，环比上涨6.44%。地址为潍坊路179号，楼盘的总层数为34层，建筑面积360000㎡，占地面积51000㎡，标准层高3.5m，物业公司为上海晟际物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）双鸽大厦写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.51元/㎡·天，环比上涨13.61%，写字楼出售均价23521元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为浦电路438号，楼盘的总层数为17层，建筑面积40356㎡，占地面积5660㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海永生招商发展有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）一百集团大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比上涨9.65%，写字楼出售均价21823元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为东方路985号，楼盘的总层数为30层，建筑面积65726㎡，占地面积6999㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为上海一百集团房地产有限公司，物业费24.5元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。

（四）钱江大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.04元/㎡·天，环比上涨4.35%，写字楼出售均价26013元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为东方路971号，楼盘的总层数为29层，建筑面积47170㎡，标准层面积1350㎡，标准层高3.8m，开发商为上海钱江实业有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上50个、地下150个。

（五）城建国际中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价7.9元/㎡·天，环比下跌6.51%，写字楼出售均价36441元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为福山路500号，楼盘的总层数为29层，建筑面积59950㎡，占地面积8943㎡，标准层面积1900㎡，标准层高2.7m，开发商为上海利德房地产发展有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上15个、地下265个。

（六）中达广场写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价6.08元/㎡·天，环比下跌5%，写字楼出售均价19201元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为9年。地址为东方路989号，楼盘的总层数为29层，建筑面积45464㎡，标准层面积1160㎡，开间面积100270㎡，标准层高3.2m，开发商为中达化工发展有限公司，物业公司为上海中达广场物业管理有限公司，物业费19.8元/平米·月，停车位地上20个、地下150个。

（七）上海新天国际大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.89元/㎡·天，环比下跌3.36%，写字楼出售均价25258元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为14年。地址为福山路450号，楼盘的总层数为30层，建筑面积47500㎡，占地面积6252㎡，标准层面积1690㎡，开间面积277㎡，标准层高3m，开发商为上海新高房地产有限公司，物业公司为上海金盛物业管理服务有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上151个、地下1个。

（八）陆家嘴金品写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.38元/㎡·天，环比上涨6.31%，写字楼出售均价27132元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为张杨路1528弄，楼盘的总层数为12层，建筑面积13000㎡，占地面积7661㎡，标准层面积1200㎡，开间面积100㎡，标准层高4.5m，开发商为上海东金博置业有限公司，物业公司为上海东莲物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下106个。

（九）同盛大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价6.1元/㎡·天，环比上涨14.02%，写字楼出售均价35838元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为福山路458号，楼盘的总层数为25层，建筑面积43959㎡，占地面积6614㎡，标准层面积1610㎡，标准层高2.6m，开发商为上海同盛大厦房地产有限公司，物业公司为上海新世纪房产服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下85个。

（十）东方国际科技大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价5.07元/㎡·天，环比上涨19.29%，写字楼出售均价25651元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为向城路58号，楼盘的总层数为26层，建筑面积44652㎡，占地面积8755㎡，标准层面积1500㎡，开间面积513㎡，标准层高3.6m，开发商为上海聚缘发展有限公司，物业公司为上海聚缘物业管理有限公司，物业费19.7元/平米·月，停车位地上1个、地下257个。

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