2023年5月北京市大望路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-20 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月北京大望路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出租均价8.35元/㎡·天，出售价格74163元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月北京大望路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.35元/㎡·天，环比上涨19.8%，写字楼出售价格74163元/㎡，环比上涨0.45%，静态投资回报率约为24年。该商圈共有写字楼楼盘34个，热度较高的楼盘包含：CBD万达广场写字楼、东方梅地亚中心、SOHO现代城写字楼、华贸中心、蓝堡国际中心写字楼、和乔大厦、温特莱中心写字楼、泰达时代中心写字楼、金地中心写字楼、佳兆业广场写字楼。

（一）CBD万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为277套，其中写字楼出租为223套，写字楼出租均价6.84元/㎡·天，环比上涨18.34%，写字楼出售均价26660元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为11年。地址为建国路93号院，楼盘的总层数为28层，建筑面积480000㎡，占地面积1000000㎡，标准层面积1900㎡，开间面积330㎡，标准层高4.05m，开发商为北京万达广场房地产开发有限公司，物业公司为北京万达时代物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上50个、地下800个。

（二）东方梅地亚中心写字楼房源挂牌量为194套，其中写字楼出租为106套，写字楼出租均价7.09元/㎡·天，环比上涨15.1%，写字楼出售均价35464元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为光华路4号，楼盘的总层数为34层，建筑面积119775㎡，占地面积16225㎡，标准层面积1000㎡，开间面积760㎡，标准层高2.7m，开发商为北京东方梅地亚置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费27.58元/平米·月。

（三）SOHO现代城写字楼写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价5.12元/㎡·天，环比下跌5.36%，写字楼出售均价26516元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为14年。地址为建国路88号，楼盘的总层数为20层，建筑面积490000㎡，占地面积73000㎡，标准层面积1954㎡，开间面积97㎡，标准层高3m，开发商为中鸿天房地产有限公司，物业公司为北京中海物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上210个、地下1090个。

（四）华贸中心写字楼房源挂牌量为137套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价15.67元/㎡·天，环比上涨8.07%，写字楼出售均价31103元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为5年。地址为建国路77号，楼盘的总层数为36层，建筑面积1000000㎡，占地面积166000㎡，标准层面积2385㎡，标准层高4m，开发商为北京国华置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上100个、地下4900个。

（五）蓝堡国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价6.01元/㎡·天，环比上涨37.84%，写字楼出售均价29145元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为西大望路甲3号，楼盘的总层数为31层，建筑面积150000㎡，占地面积31500㎡，标准层面积1200㎡，开间面积70.25㎡，标准层高3.3m，开发商为北京建华时代房地产开发公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上30个、地下1000个。

（六）和乔大厦写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为96套，写字楼出租均价8.02元/㎡·天，环比上涨19.52%。地址为光华路8号，楼盘的总层数为7层，建筑面积120000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积3667㎡，开间面积80㎡，标准层高3.5m，开发商为奥德开发有限公司，物业公司为北京和乔物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。

（七）温特莱中心写字楼写字楼房源挂牌量为90套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价9.49元/㎡·天，环比上涨24.54%，写字楼出售均价32514元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为9年。地址为西大望路1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积92000㎡，占地面积13500㎡，标准层面积1820㎡，开间面积100㎡，标准层高3.5m，开发商为北京世纪恒丰房地产开发有限公司，物业公司为北京锦江北方物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下560个。

（八）泰达时代中心写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价6.23元/㎡·天，环比下跌16.82%，写字楼出售均价48645元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为21年。地址为光华路15号，楼盘的总层数为18层，建筑面积43075㎡，占地面积24000㎡，标准层面积2300㎡，开间面积1000㎡，标准层高3.8m，开发商为北京鑫丰物业发展有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费19.8元/平米·月，停车位地上92个、地下800个。

（九）金地中心写字楼写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价16.18元/㎡·天，环比上涨84.28%。地址为建国路91号，楼盘的总层数为39层，建筑面积151351㎡，占地面积17044㎡，标准层面积1850㎡，开间面积1907㎡，标准层高3.6m，开发商为金地集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。

（十）佳兆业广场写字楼写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价11.18元/㎡·天，环比上涨62.03%，写字楼出售均价70802元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为建国路86号，楼盘的总层数为47层，建筑面积247000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为佳兆业集团控股有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，停车位地上1个、地下833个。

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