2023年5月北京市国贸商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-19 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出租均价11.83元/㎡·天，出售价格83763元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价11.83元/㎡·天，环比上涨21.58%，写字楼出售价格83763元/㎡，环比上涨1.69%，静态投资回报率约为19年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：建外SOHO写字楼、IFC财源国际中心、众秀大厦、正大中心、中环世贸中心、国贸三期、郎园Vintage、招商局大厦、中信大厦、北京银泰中心写字楼。

（一）建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为487套，其中写字楼出租为330套，写字楼出租均价6.6元/㎡·天，环比上涨41.94%，写字楼出售均价42971元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为东三环中路39号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积122800㎡，标准层面积1750㎡，开间面积210㎡，标准层高3.2m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京城建重庆物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下2000个。

（二）IFC财源国际中心写字楼房源挂牌量为172套，其中写字楼出租为170套，写字楼出租均价11.01元/㎡·天，环比上涨9.66%。地址为建国门外大街甲8号，楼盘的总层数为45层，建筑面积239603㎡，标准层高3.4m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司。

（三）众秀大厦写字楼房源挂牌量为154套，其中写字楼出租为154套，写字楼出租均价7.59元/㎡·天，环比上涨18.22%。地址为北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼。

（四）正大中心写字楼房源挂牌量为137套，其中写字楼出租为130套，写字楼出租均价14.42元/㎡·天，环比上涨13.19%。地址为光华路10号，楼盘的总层数为51层，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

（五）中环世贸中心写字楼房源挂牌量为132套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价13.76元/㎡·天，环比上涨44.99%，写字楼出售均价33329元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为7年。地址为建国门外大街甲6号，楼盘的总层数为40层，建筑面积235000㎡，占地面积14570㎡，标准层面积3159㎡，开间面积2300㎡，标准层高2.75m，开发商为北京华熙新苑房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1400个、地下1020个。

（六）国贸三期写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为126套，写字楼出租均价30.88元/㎡·天，环比上涨9.27%，写字楼出售均价38556元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为3年。地址为建国门外大街1号，楼盘的总层数为81层，建筑面积540000㎡，占地面积62700㎡，标准层面积2100㎡，开间面积2200㎡，标准层高3.2m，开发商为暂无信息，物业公司为中国国际贸易中心有限公司，物业费50元/平米·月，停车位地上2000个、地下1个。

（七）郎园Vintage写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为108套，写字楼出租均价4.99元/㎡·天，环比下跌29.32%。地址为通惠河北路郎家园6号院，楼盘的总层数为8层，建筑面积29000㎡，占地面积23400㎡，标准层面积1100㎡，开间面积50㎡，标准层高3.5m，开发商为北京尚博地投资顾问有限公司，物业公司为北京金网络商策投资顾问有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地下460个。

（八）招商局大厦写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价8.9元/㎡·天，环比上涨53.45%，写字楼出售均价36833元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为建国路118号，楼盘的总层数为34层，建筑面积320000㎡，占地面积42000㎡，标准层面积1956㎡，开间面积112.72㎡，标准层高3.9m，开发商为招商地产，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，物业费28.98元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（九）中信大厦写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为89套，写字楼出租均价10.87元/㎡·天，环比下跌52.01%。地址为光华路10号，楼盘的总层数为115层，建筑面积437000㎡，标准层面积3500㎡，标准层高4.5m，开发商为中信房地产开发公司，物业公司为北京华地融信物业管理有限公司。

（十）北京银泰中心写字楼写字楼房源挂牌量为81套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价24.62元/㎡·天，环比上涨33.59%，写字楼出售均价35169元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为4年。地址为建国门外大街2号北京银泰中心in01(LG通往写字楼)F1，楼盘的总层数为63层，建筑面积75307㎡，占地面积31305㎡，标准层面积1849㎡，开间面积476㎡，标准层高4m，开发商为北京银泰置业有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下1600个。

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