2023年5月深圳市福田中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-18 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年5月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出售价格64253元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年5月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格64253元/㎡，环比上涨0.28%。该商圈共有写字楼楼盘64个，热度较高的楼盘包含：卓越世纪中心、卓越时代广场、岗厦皇庭大厦写字楼、中洲大厦、大百汇广场、京地大厦、卓越大厦、中心商务大厦、九州创展大厦、平安国际金融中心大厦。

（一）卓越世纪中心写字楼房源挂牌量为307套，其中写字楼出租为278套，写字楼出租均价111.39元/㎡·月，环比下跌18.57%，写字楼出售均价56584元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为42年。地址为福田街道福山社区金田路2030号，建筑面积466000㎡，占地面积30163㎡，开发商为深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平米·月。

（二）卓越时代广场写字楼房源挂牌量为175套，其中写字楼出租为133套，写字楼出租均价133.69元/㎡·月，环比上涨14.17%，写字楼出售均价47078元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为29年。地址为益田路4068号，建筑面积11119㎡，占地面积7295㎡，开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费16元/平米·月。

（三）岗厦皇庭大厦写字楼写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为117套，写字楼出租均价124.71元/㎡·月，环比下跌41.16%，写字楼出售均价57685元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为39年。地址为福华路与金田路交界处，建筑面积122500㎡，占地面积7892㎡，开发商为深圳市皇庭房地产开发有限公司，物业公司为深圳市皇庭物业管理有限公司，物业费33元/平米·月。

（四）中洲大厦写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价125.56元/㎡·月，环比下跌56.16%。地址为深南金田立交桥，楼盘的总层数为45层，建筑面积96300㎡，占地面积6300㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1190个。

（五）大百汇广场写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价135.44元/㎡·月，环比下跌34.6%，写字楼出售均价160555元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为99年。地址为金田路3086号，楼盘的总层数为74层，建筑面积130000㎡，物业公司为深圳市卓越大百汇物业管理有限公司。

（六）京地大厦写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价110.9元/㎡·月，环比下跌42.71%。地址为福华三路3号，楼盘的总层数为32层，建筑面积44838㎡，占地面积3980㎡，标准层面积401㎡，标准层高5m，开发商为深圳市京地投资发展有限公司，物业公司为深圳市京地物业管理有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。

（七）卓越大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价114.61元/㎡·月，环比下跌37.84%，写字楼出售均价27094元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。地址为福华一路98号，建筑面积56162㎡，占地面积3742㎡，开发商为深圳市永润科技实业有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业费10元/平米·月。

（八）中心商务大厦写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价112.19元/㎡·月，环比下跌31.28%，写字楼出售均价35176元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为26年。地址为福华一路88号，建筑面积45200㎡，占地面积44000㎡，标准层面积1728㎡，标准层高3.85m，开发商为金宝维实业发展（深圳）有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下228个。

（九）九州创展大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价116.7元/㎡·月，环比下跌9.97%，写字楼出售均价38908元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为28年。地址为民田路171号，建筑面积58000㎡，占地面积3685㎡，开发商为深圳市连九洲实物流网络有限公司，物业公司为深圳市中铁物业管理有限公司，物业费10元/平米·月。

（十）平安国际金融中心大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价94.46元/㎡·月，环比下跌55.73%，写字楼出售均价52034元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为46年。地址为福田街道福安社区益田路5033号，楼盘的总层数为123层，建筑面积458294㎡，占地面积18932㎡，标准层高3m，开发商为中国平安人寿保险股份有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地下1130个。

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