2023年4月北京市回龙观商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-14 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月北京回龙观商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第47名，在写字楼出售商圈热度榜位居第61名，写字楼出租均价3.8元/㎡·天，出售价格51601元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2023年4月北京回龙观商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第47名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第61名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.8元/㎡·天，环比上涨43.4%，写字楼出售价格51601元/㎡，环比上涨1.06%，静态投资回报率约为37年。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：龙旗广场、尚城写字楼、TBD万科天地写字楼、首开国风美唐写字楼、昌平首开广场、北京国际信息产业基地、龙冠商务中心、博纳集团。

（一）龙旗广场写字楼房源挂牌量为102套，其中写字楼出租为97套，写字楼出租均价2.72元/㎡·天，环比下跌3.55%，写字楼出售均价63118元/㎡，环比上涨0.97%，静态投资回报率约为64年。地址为昌平回龙观镇黄平路19号院，楼盘的总层数为28层，建筑面积55995㎡，开发商为北京市泰华房地产开发集团有限公司，物业公司为北京市泰华佳园物业管理有限公司龙旗分公司，物业费2-3.8元/平米·月。

（二）尚城写字楼写字楼房源挂牌量为93套，写字楼出售均价23113元/㎡，环比上涨2%。地址为昌平区沙河史各庄桥尚城，建筑面积150000㎡，占地面积49000㎡，开发商为北京中天华瑞科技发展有限公司，物业公司为北京中视盛元物业管理有限公司，物业费2.88元/平米·月。

（三）TBD万科天地写字楼写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价4.13元/㎡·天，环比下跌3.5%，写字楼出售均价39288元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为26年。地址为城铁8号线与昌平线枢纽站朱辛庄站东侧，楼盘的总层数为2层，建筑面积280000㎡，占地面积68900㎡，标准层面积460㎡，开发商为北京祥业万科房地产开发有限公司，物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费9.8元/㎡·月。

（四）首开国风美唐写字楼写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为5套，写字楼出售均价26440元/㎡，环比下跌1%。地址为昌平回龙观东8号线回龙观东大街站南侧，楼盘的总层数为17层，建筑面积216630㎡，占地面积4686㎡，标准层高3.4m，开发商为首开集团，物业公司为北京天鸿宝地物业经营管理有限公司，物业费2.58元/平米·月。

（五）昌平首开广场写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.67元/㎡·天，环比下跌20.17%。地址为北京市昌平区S32东大街站西行400米，楼盘的总层数为6层，建筑面积30000㎡，物业费7.5。

（六）北京国际信息产业基地写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.06元/㎡·天，环比下跌17.3%。地址为002县道12号，建筑面积12500㎡，占地面积136600㎡，开发商为北京永丰国际信息园开发有限责任公司，物业公司为北京国际信息产业基地物业管理公司，物业费2元/平方米·月。

（七）龙冠商务中心写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.71元/㎡·天，环比下跌16.19%。地址为回龙观西大街1号院万意商场对面，楼盘的总层数为7层，建筑面积50000㎡，开发商为北京龙冠房地产开发有限责任公司，物业公司为华龙苑物业管理公司。

（八）博纳集团写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.79元/㎡·天，环比上涨9.41%。地址为二拨子北京华美达酒店南侧，建筑面积10000㎡，开发商为北京博纳集团房地产开发集团有限公司，物业公司为北京博纳集团房地产开发集团有限公司。

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