[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月成都万家湾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第46名，在写字楼出售商圈热度榜位居第37名，写字楼出租均价1.94元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格22573元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2023年4月成都万家湾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第46名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第37名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价1.94元/㎡·天，环比下跌10.19%，写字楼出售价格22573元/㎡，环比上涨1.57%，静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘13个，热度较高的楼盘包含：西环广场、光华中心、青羊万和中心、绿地跨贸港、金地自在湾、青羊总部经济基地、中铁西城写字楼。
（一）西环广场写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价2.53元/㎡·天，环比上涨72.11%，写字楼出售均价11566元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为13年。地址为光华东三路489号，楼盘的总层数为18层，建筑面积130000㎡，占地面积52823㎡，标准层面积1238㎡，标准层高4m，开发商为四川中拓房地产股份有限公司，物业公司为成都丽晶物业管理有限公司，物业费14元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。
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（二）光华中心写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.48元/㎡·天，环比下跌3.88%，写字楼出售均价11531元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为13年。地址为光华北三路98号，楼盘的总层数为21层，建筑面积110000㎡，占地面积76000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.4m，开发商为成都国嘉志得置业有限公司，物业公司为成都国嘉物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（三）青羊万和中心写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.82元/㎡·天，环比上涨8.46%。地址为日月大道1501号，楼盘的总层数为20层，建筑面积212383㎡，占地面积25550㎡，标准层高3.9m，开发商为成都昌鑫置业有限公司，物业公司为成都佳佳物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（四）绿地跨贸港写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.17元/㎡·天，环比上涨11.86%。地址为光华大道二段,近光华西三路。
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（五）金地自在湾，写字楼出售均价12558元/㎡，环比上涨2%。地址为光华西三路，楼盘的总层数为16层，建筑面积25874㎡，占地面积10781㎡，标准层面积1452㎡，标准层高3m，开发商为成都新威标远房地产开发有限公司，物业公司为成都金地物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月，停车位地上17个、地下227个。
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（六）青羊总部经济基地，写字楼出售均价15451元/㎡，环比上涨1.99%。地址为光华北五路266号，建筑面积510000㎡。
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（七）中铁西城写字楼，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比上涨29.35%，写字楼出售均价14175元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为15年。地址为光华大道一段光华东三路496号，楼盘的总层数为14层，建筑面积800000㎡，占地面积192096㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.3m，开发商为成都中铁蓉丰置业有限公司，物业公司为北京中保第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费5元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。
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