对于投资老手来说，HMO 旧房改造的投资方式可能并不陌生。今天我们再次邀请到盛金石伦敦房产专家王铜，来为大家分析分析伦敦旧房改造的回报率、入局门槛、注意事项。
伦敦旧房改造回报率可以达到多少
在伦敦旧房改造的回报率大大高于投资普通住宅，年回报可达20%+。对于房产投资人来说是入局成本低、稳定、高回报的优质选择。
为什么在伦敦做旧房改造可以达到这么高的回报率？
增加房屋价值：通过对旧房进行改造，可以提升房屋自身的价值。例如，通过重新布局、升级设施、装修内部空间等方式，使房屋更加现代化、实用化，从而在二手房市场上获得更高的售价。
利用未开发潜力：一些旧房可能存在未开发的潜力，例如阁楼、地下室、庭院等。通过对这些未开发的空间进行改造，可以将其转变为有用的居住空间，从而增加房屋的使用面积和价值。
优化投资策略：旧房通常价格较低，但通过改造可以提升价值，从而获得较高的回报率。此外，改造项目通常可以根据投资者的预算和需求进行灵活设计，从而优化投资策略，提高投资回报率。
地理位置优势：伦敦作为世界级城市，一些地区的房产市场相对较为活跃，房价较高。在这些地区购买旧房进行改造，可以在较短的时间内获得较高的投资回报率。
在伦敦做旧房改造需要多少预算？
在伦敦进行旧房改造的预算因项目规模、地理位置、改造需求等因素而异，一般来说预算最少从50万英镑起。
第一决定性要素取决于所在区域，改建扩建通常适用于别墅，在伦敦外围 5 区 6 区最便宜的别墅可能也要40万镑左右，除了简单的改建费用，加上买房时印花税及其他手续费，差不多就要50万左右了。
其次是改造项目的规模和复杂度：改造项目的规模和复杂度会直接影响预算。例如，进行简单的室内装修、设施更新和小范围的结构改造的预算可能较低，而进行大规模的扩建、改建或修复古老建筑的预算可能较高。
还有就是房屋的现有状况：房屋的现有状况也会对预算产生影响。如果房屋需要大量的结构性修复、电气和管道更新、外墙维修等，预算会相应增加。
旧房改造在伦敦常见吗？本地人怎么看？
旧房改造在伦敦是相当常见的。伦敦是一个历史悠久的城市，拥有许多具有独特建筑风格和历史价值的老房子。由于城市土地有限，许多人选择对旧房进行改造，以提升其舒适性、实用性和价值。
伦敦在高昂的地价条件下，一般只有扩建增加使用面积就意味着高回报的增值。在伦敦，旧房改造需要符合严格的城市规划和建筑法规，并获得相应的许可。这意味着对于一些旧房改造项目，需要经过详细的规划和审核过程，包括获得规划许可和建筑许可等。因此，旧房改造在伦敦需要遵循法规并经过审批程序。
旧房改造的房源怎么找？
一般投资者会在二手市场寻找房源，比如在线房源网站等。如果是比较高端有经验的投资者会在拍卖市场上寻找房源，可以从第一步收购就拿到很好的折扣，加大了后期的投资回报。
在我们之前的推送《伦敦旧房改造系列：房产拍卖市场省钱有门道》中也有为大家分享伦敦房产拍卖的一些相关维问题，有兴趣的朋友可以看一看。
旧房房源有哪些特别的注意事项？
在检查旧房的时候是有很多专业知识点需要主要的，一般新手可能会不太了解，不注意的话后期可能会产生很大的麻烦或者很高的修复成本。
→ 结构 ：通过过专业检测查看房子是否有结构上的问题，避免巨额维修成本；
→ 屋顶及外墙：检测房子的保温及防水性，测算提升性能的施工成本；
→ 入侵植物：观察房子附近是否有会影响到地基的树或植物；
→ 保护区域：扩建规划申请的成功率；
→ 历史保护建筑：政府对房子改造的管制。
新手可能会遇到哪些问题？
新手可能会遇到的问题是如何管理承包商或者施工队，比如一些常见的问题有工程延期、额外费用、质量不好等问题，比较有经验的投资者会通过完善的合同和雇用专业的项目经理来降低施工阶段的风险。
海外买家如何玩转伦敦旧房改造？
如前面提到的，伦敦旧房改造入局门槛低回报高，但是涉及到很多专业知识。海外买家在伦敦投资旧房改造，一般会在每个步骤都选择不同的专业人员协助完成。
而GOLDSTONE盛金石团队“HMO 旧房改造”服务为您一站式解决旧房改造投资事宜。
就目前而言，旧房改造投资方面存在四大难点：房源、贷款、政府监管及后期管理。盛金石专业的专家团队能帮助您针对以上问题，逐个击破。
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盛金石英国地产2023-05-05 17:18:34来自北京市
