2023年4月上海市浦江商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-03 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月上海浦江商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第31名，在写字楼出售商圈热度榜位居第34名，写字楼出租均价2.57元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格50483元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年4月上海浦江商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第31名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第34名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.57元/㎡·天，环比下跌34.44%，写字楼出售价格50483元/㎡，环比上涨1.3%，静态投资回报率约为54年。该商圈共有写字楼楼盘70个，热度较高的楼盘包含：旭辉浦江国际、复地申公馆、浦江智谷商务园、前滩禧悦、复地浦江中心、红星国际广场二期、万科VMO、浦江科技广场、浦江意优、绿地峰尚汇。

（一）旭辉浦江国际写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.4元/㎡·天，环比下跌43.4%，写字楼出售均价18949元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为22年。地址为联航路1650号、恒南路851号，楼盘的总层数为3层，建筑面积130317㎡，占地面积72352㎡，标准层面积4000㎡，标准层高4.4m，开发商为上海旭邦置业有限公司，物业公司为上海永升物业管理有限公司，物业费5.6元/㎡·月，停车位地上721个。

（二）复地申公馆写字楼房源挂牌量为39套，写字楼出售均价16004元/㎡，与上月持平。地址为恒南路688弄，楼盘的总层数为4层，建筑面积77410㎡，占地面积87610㎡，标准层高5.1m，开发商为上海闵光房地产开发有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上80个、地下790个。

（三）浦江智谷商务园写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.09元/㎡·天，环比下跌36.67%，写字楼出售均价9331元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为12年。地址为联航路1188号，楼盘的总层数为6层，建筑面积48795㎡，占地面积190095㎡，标准层面积6000㎡，标准层高3.57m，开发商为上海鹏晨联合实业有限公司，物业公司为上海金晨物业管理有限公司，物业费12元/㎡·月，停车位地上13个、地下43个。

（四）前滩禧悦写字楼房源挂牌量为20套，写字楼出售均价20554元/㎡，环比上涨1%。地址为联航路1369弄，楼盘的总层数为15层，建筑面积25380㎡，占地面积2000㎡，开发商为上海复地(集团)股份有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费8。

（五）复地浦江中心写字楼房源挂牌量为17套，写字楼出售均价18521元/㎡，与上月持平。地址为联航路1505弄(联航路恒南路公交站附近)，楼盘的总层数为14层，建筑面积171657㎡，占地面积34343㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海闵光房地产开发有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月，停车位地上57个、地下613个。

（六）红星国际广场二期写字楼房源挂牌量为15套，写字楼出售均价22918元/㎡，与上月持平。地址为浦星公路1969号，楼盘的总层数为13层，建筑面积270000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积50㎡，标准层高4.5m，开发商为上海星龙房地产开发有限公司，物业公司为狮城怡安（上海）物业管理有限公司，物业费5.6元/㎡·月，停车位地上160个、地下1255个。

（七）万科VMO写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.38元/㎡·天，环比下跌36.36%，写字楼出售均价22077元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为25年。地址为浦锦路2049弄，楼盘的总层数为6层，建筑面积88762㎡，占地面积90650㎡，标准层面积3056㎡，标准层高4.2m，开发商为上海加来房地产开发有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费16.8元/平米·月。

（八）浦江科技广场写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.64元/㎡·天，环比下跌54.95%，写字楼出售均价24497元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为陈行路2388号，楼盘的总层数为19层，建筑面积400000㎡，占地面积18㎡，标准层面积2600㎡，开发商为上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费9.3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）浦江意优写字楼房源挂牌量为9套，写字楼出售均价15476元/㎡，环比下跌3%。地址为恒南路1111弄(近江月路)，建筑面积73320㎡，占地面积29894㎡，开发商为上海复地驿优房地产开发有限公司，物业公司为上海浦江物业有限公司，物业费4元/㎡·月。

（十）绿地峰尚汇写字楼房源挂牌量为6套，写字楼出租均价3.23元/㎡·天，环比下跌35.27%，写字楼出售均价34623元/㎡，环比下跌2.61%，静态投资回报率约为29年。地址为浦星公路1919弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积43065㎡，占地面积19000㎡，标准层高4.5m，开发商为上海通盈置业有限公司，物业公司为彩生活（上海）物业服务有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上1个、地下225个。

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