2023年4月北京市建国门商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-05-01 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月北京建国门商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜位居第41名，写字楼出租均价9.1元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格78594元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年4月北京建国门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第41名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价9.1元/㎡·天，环比下跌9.36%，写字楼出售价格78594元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为24年。该商圈共有写字楼楼盘32个，热度较高的楼盘包含：通用国际中心、英皇集团中心、宝钢大厦、北京广播大厦、赛特大厦、双子座大厦、北京国际俱乐部、京泰大厦写字楼、新华保险大厦、东海中心。

（一）通用国际中心写字楼房源挂牌量为201套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价6.61元/㎡·天，环比下跌4.2%，写字楼出售均价30281元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为建国门外大街永安东里甲3号，楼盘的总层数为29层，建筑面积89000㎡，占地面积11837㎡，标准层面积1345㎡，开间面积1293.4㎡，标准层高3.5m，开发商为德润房地产开发集团有限公司，物业公司为北京利市物业服务管理有限公司，物业费26元/平米·月。

（二）英皇集团中心写字楼房源挂牌量为81套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价13.29元/㎡·天，环比下跌29.38%。地址为建国门外大街丁12号，楼盘的总层数为30层，建筑面积98670㎡，占地面积100000㎡，标准层面积2500㎡，标准层高3.1m，开发商为英皇（北京）房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费37元/平米·月，停车位地上1个、地下425个。

（三）宝钢大厦写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价10.64元/㎡·天，环比上涨10.83%。地址为建国门外大街丙12号，楼盘的总层数为23层，建筑面积50000㎡，占地面积5600㎡，标准层面积2417㎡，开间面积2417㎡，标准层高3.2m，开发商为宝钢集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下450个。

（四）北京广播大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价11.76元/㎡·天，环比上涨17.25%。地址为建国门外大街甲14号，楼盘的总层数为17层，建筑面积59294㎡，标准层面积1550㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京人民广播电台，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（五）赛特大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价6.63元/㎡·天，环比下跌28.79%。地址为建国门外大街22号，楼盘的总层数为24层，建筑面积66000㎡，标准层面积850㎡，开间面积60㎡，标准层高3.6m，开发商为赛特集团有限公司，物业公司为赛特物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下250个。

（六）双子座大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价15.4元/㎡·天，环比上涨41.94%。地址为东长安街建国门外大街乙12号，楼盘的总层数为34层，建筑面积150400㎡，标准层面积1718㎡，开间面积1710㎡，标准层高3.96m，开发商为LG集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31.45元/平米·月，停车位地上20个、地下700个。

（七）北京国际俱乐部写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价9.5元/㎡·天，环比上涨82.69%。地址为建国门外大街21号，建筑面积25000㎡，开发商为国际俱乐部有限公司，物业公司为北京国际俱乐部有限公司，物业费30元/平米·月。

（八）京泰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价6.56元/㎡·天，环比下跌11.11%，写字楼出售均价36096元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为15年。地址为朝阳区建国门外大街丙24号，楼盘的总层数为27层，建筑面积21000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积923㎡，开间面积40㎡，标准层高3.3m，开发商为北京燕华物业有限公司，物业公司为北京燕侨物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上120个、地下600个。

（九）新华保险大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价24.95元/㎡·天，环比上涨31.73%，写字楼出售均价46358元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为5年。地址为建国门外大街甲12号，楼盘的总层数为25层，建筑面积70000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积100㎡，标准层高2.8m，开发商为新华人寿保险股份有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费37元/平米·月，停车位地上100个、地下280个。

（十）东海中心写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.33元/㎡·天，环比下跌38.49%，写字楼出售均价45809元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为29年。地址为建国门外大街甲24号，楼盘的总层数为27层，建筑面积23000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积851094㎡，标准层高3.3m，开发商为东海置业发展有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上42个、地下350个。

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