[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月广州科韵路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第50名，写字楼出售价格38438元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年4月广州科韵路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第50名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格38438元/㎡，环比下跌0.97%。该商圈共有写字楼楼盘48个，热度较高的楼盘包含：方圆E时光写字楼、广州信息港、怡祥盛达创新园、天河软件园科韵路园区、天盈创意园、雅爵商务大厦。
（一）方圆E时光写字楼写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价98.07元/㎡·月，环比下跌10.89%。地址为中山大道科韵路33-49号，楼盘的总层数为29层，建筑面积56000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积515㎡，开发商为广州万鹏置业发展有限公司，物业公司为广州市悦禾物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（二）广州信息港写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价97.89元/㎡·月，环比下跌33.75%，写字楼出售均价22992元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。地址为科韵路16号，楼盘的总层数为12层，建筑面积160000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1900㎡，开间面积100㎡，标准层高3.2m，开发商为广州市豪邦实业公司，物业公司为悦合物业，物业费20元/平米·月，停车位地下400个。
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（三）怡祥盛达创新园写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价87.13元/㎡·月，环比上涨24.29%。地址为棠安路119号，开发商为广州市怡祥科技企业孵化器有限公司，物业公司为广州市怡祥科技企业孵化器有限公司。
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（四）天河软件园科韵路园区写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价110元/㎡·月，环比上涨14.12%。地址为科韵路200号，楼盘的总层数为7层，建筑面积1240000㎡，占地面积220000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积300㎡，开发商为广州市利泰房地产开发有限公司，物业公司为广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司，物业费1.95元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（五）天盈创意园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价76.63元/㎡·月，环比上涨3.75%。地址为棠安路288号，建筑面积30000㎡，开发商为乐天地产。
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（六）雅爵商务大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价88.33元/㎡·月，环比下跌15.88%。地址为建中路59号，楼盘的总层数为11层，建筑面积20000㎡，占地面积2300㎡，开发商为广东雅爵实业有限公司，物业公司为广州市柏朗奴实业有限公司，物业费12元/平米·月。
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