2023年4月西安市凤城五路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-04-25 07:55

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月西安凤城五路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜位居第26名，写字楼出售价格13573元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年4月西安凤城五路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第26名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格13573元/㎡，环比上涨0.3%。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：秦创原软科中心、恒石国际中心、巍然大厦、MAX未来写字楼、海逸国际、天朗经开中心、西安国际企业中心、恒石森林国度。

（一）秦创原软科中心写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价67.6元/㎡·月，环比上涨1.26%。地址为凤城五路与朱宏路东南角。

（二）恒石国际中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价63.75元/㎡·月，环比上涨4.29%。地址为西安经济技术开发区凤城五路与明光路十字西北角凤城五路105号，建筑面积28200㎡，开发商为西安华泰集成电路产业发展有限公司，物业公司为世邦魏理仕公司。

（三）巍然大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价80元/㎡·月，环比上涨27.98%，写字楼出售均价15047元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为凤城三路3号，楼盘的总层数为27层，建筑面积93587㎡，占地面积13681㎡，标准层面积1920㎡，标准层高4m，开发商为陕西长城投资置业有限公司，物业公司为陕西五洲商务酒店物业管理有限公司，物业费19.8元/㎡·月，停车位地上128个、地下499个。

（四）MAX未来写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价60.78元/㎡·月，环比上涨9.95%。地址为未央路与凤城五路交汇处东北角，建筑面积56000㎡，占地面积7670㎡，开发商为合鑫置业，物业公司为西安戴德梁行物业有限责任公司，物业费1.5元/平米·月。

（五）海逸国际写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价57.5元/㎡·月，环比下跌0.48%，写字楼出售均价15708元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为未央路与凤城五路十字东北角，建筑面积85800㎡，占地面积13320㎡，开发商为西安海荣房地产集团有限公司，物业公司为河南协盈物业服务有限公司，物业费4.4元/平方米·月。

（六）天朗经开中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价65元/㎡·月，环比上涨1.98%，写字楼出售均价11618元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为明光路55号，楼盘的总层数为30层，建筑面积62500㎡，占地面积8000㎡，标准层面积1442㎡，标准层高3.4m，开发商为西安天瑞投资有限公司，物业公司为西安天朗物业管理有限公司，物业费2元/平米·月，停车位地上21个、地下222个。

（七）西安国际企业中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价55.43元/㎡·月，环比上涨7.99%。地址为未央大道142-2号(未央路与凤城四路交汇处)，建筑面积300000㎡，占地面积80000㎡，开发商为西安中登房地产开发有限公司，物业公司为西安中登物业有限公司，物业费1.5元/平方米·月。

（八）恒石森林国度写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价75元/㎡·月，环比上涨6.46%。地址为凤城五路与朱宏路 东北角。

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