最新英国官方指南：如何在伦敦租房，租客们的检查事项

英国官方网站在 3 月 24 日更新了其页面关于如何在英格兰地区租房的指南。

此指南旨在帮助房客和房东理解英格兰的租赁要求。这个指南囊括了：寻找租赁房源、租赁合同、押金和押金保护计划、收到租赁房源时的检查、保持租赁房源的良好状态、搬出租赁房源。

为了帮助大家更好地理解指南的内容，盛金石租赁专家首先来给大家画个重点：

#1

在签署任何合同或支付任何押金或房租之前，确保你已经亲自看过租赁房源并满意。

盛金石提醒您，英国法律规定中介和房东不能向租客收取任何手续费用。

在此前的推送中，盛金石租赁专家为大家详细地梳理了找房流程和可能出现的问题，有疑问的朋友们可以点击：《英国租房小锦囊：第一次来英国租房，应该如何找房》

#2

检查你的押金是否被安全地保管在政府认可的押金保护计划中。

#3

请确保你已经签署了一份完整和准确的租赁合同，并了解其中的条款和条件。

#4

在租赁期内保持定期支付房租，否则可能会被要求离开。

另外关于租房期间可能涉及到的各项费用问题，可以查看：《英国租房小锦囊：除了房租，这些费用别忘了？》

#5

在搬离之前，与房东或中介进行最后的检查，确保房屋的状况与你入住时一致，包含必要的退房深层清洁和处理个人物品，及妥善关闭所有水电冷暖气账号及结清Council Tax账单。如果存在物品缺失，则会需要租客进行归还或缴纳相关的赔偿费用。

在退租方面的问题，大家可以点击《英国租房小锦囊：怎么退租？怕被扣押金应该怎么做？》查看。

接下来，针对上述租房环节，盛金石租房专家为您特别整理了，租客们需要提前知晓的清单事项详细内容：

01寻找租赁房源

→ 确定你的预算和需要的租赁房源类型。

→ 寻找适合你的租赁房源。你可以通过房产中介、房东或在线平台来寻找租赁房源。

→ 与房东或中介联系，查看租赁房源。在确定租赁房源时，需要考虑位置、房间大小和安全等因素。

→ 在签署任何合同或支付任何押金或房租之前，确保你已经亲自看过租赁房源并满意。

02租赁合同

→ 请确保你已经签署了一份完整和准确的租赁合同，并了解其中的条款和条件。

→ 租赁合同应包括租赁期、房租、押金、付款方式、租户和房东的责任以及搬入和搬出的安排等条款。

→ 租赁合同还应涵盖禁止抽烟、饲养宠物等限制性条款。

03押金和押金保护计划

→ 押金必须按规定存入政府认可的押金保护计划中，并在租赁结束后的时间内归还。

→ 在租赁开始时，房东或中介应向租户提供有关押金保护计划的信息。

04检查租赁房源

→ 在入住租赁房源时，租户应该对其进行检查，并记录下物业的状况和任何已经存在的损坏或问题。 

→ 房东或中介应该提供检查清单（入住盘点报告），并在入住房源时与租户一起完成检查。

→ 租户应该确保检查清单上列出的一切都在检查中得到确认。

05保持租赁房源的良好状态

→ 在租赁期内保持定期支付房租，否则可能会被要求离开。

→ 按时支付任何由您负责的账单，如市政税（council tax）、燃气、电力和水费。如果您支付燃气或电费，可以选择自己的能源供应商。

→ 保护物业。在尝试维修或装修之前，必须得到房东的许可。建议购买财产保险来保护自己的物品，因为房东的保险不会为您的物品提供保障。

→ 注意邻里关系。如果租客有不良行为，房东有权终止合约，驱逐租客。

→ 在未经房东允许的情况下，不要收留房客或转租物业。关于二房东的问题，可以查看我们之前推送的《在英国租房当“二房东”可行？不可行？》。

06搬出租赁房源

→ 结束租约：租赁协议应说明您需要提前多少通知房东才能离开房屋。通常是1个月到2个月的通知期，并且必须以书面形式提供。确保您保留文件副本和发送时间的记录。

→ 租金：确保您及时支付合同固定的租金全额。不要因为您认为租金将从押金中扣除而拖欠租金。

→ 账单：不要拖欠水电冷暖气能源账单及Council Tax市政税账单。这可能会影响您之后租房的推荐信和个人信用评级。

→清理房间：清除您的所有物品，清洁房屋，处理垃圾并记录仪表读数。尽力使房屋处于您入住时的状态。与入住盘点报告进行核对并拍照以表明您离开房屋的状况。您可以通过当地旧品收集服务处理任何不需要的家具。

→ 归还钥匙：在租约到期日当天或之前按时归还所有提供的钥匙。

→ 清点：您可以选择在退房盘点时到场，以检查是否需要从租赁押金中扣除损坏费用。如果您不同意清点报告中建议的扣除，请联系相关的押金保护计划。

盛金石伦敦租赁服务

针对首次来到英国的朋友们，盛金石租赁还会持续推出英国租房的系列文章，有兴趣的朋友记得关注：盛金石英国地产。

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