商办 | 深圳南山出台国土规划草案,兰州万象城4月26日正式开业

中指研究院  2023-04-24 07:30

[摘要] 政策规划：深圳南山出台国土规划草案行业资讯：兰州万象城4月26日正式开业，深圳坪山城投智园将于今年8月完工企业动态：金科服务接盘新东方物业100%股份，南都物业旗下金枫物业与常熟经开产城签署合作协议组建合资公司大宗交

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政策规划：深圳南山出台国土规划草案

行业资讯：兰州万象城4月26日正式开业，深圳坪山城投智园将于今年8月完工

企业动态：金科服务接盘新东方物业100%股份，南都物业旗下金枫物业与常熟经开产城签署合作协议组建合资公司

大宗交易：重庆世贸大厦房产拟转让，建华3168万港元增购香港长沙湾工厦，蓝光原上海总部落袋宁波国资，基汇资本完成对广州佛罗伦萨小镇的收购，

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所下降，全国重点20城中广州、重庆、苏州等3个城市共推出13宗、成交8宗商办用地，成交建设用地面积环比上周下降43%，成交土地出让金环比上周增长33%，一线城市成交3宗

▍政策规划

深圳：近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，目前规划处于草案阶段，现面向社会公众公开征询意见。《南山区规划草案》显示，预计在2025年深圳市，世界级创新型滨海中心城区基本建成；2035年深圳将建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区；到了2050年，深圳市实现全方位先行示范，在全面建成世界级标杆中心城区基础上，打造成为社会主义现代化的先锋样板。上述草案还涉及深圳将打造现代化的宜居之城，将坚持以保障和改善民生为导向，建设包容公平的住房保障体系。草案提及南山区拟增加住房供给，以“多主体、多渠道、多层次”住房供应体系，优化住房供应结构。并在就业集中区及其附近增加住房供给，改善职住平衡。

▍行业资讯

兰州：近日，甘肃兰州万象城对公众开放试营业，并计划于4月26日正式开业。兰州万象城位于兰州城关区的东方红商圈，商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个。除此之外，兰州万象城还配套了2座甲级写字楼。

深圳：4月20日，坪山城投智园作为坪山区首个获批高层工业厂房，将于今年8月全面完工。坪山城投智园是坪山区首个获批的“工业上楼”项目，后被纳入深圳市“工业上楼”目录项目，是深圳“工业上楼”计划的示范点。项目占地面积4.5万㎡、建筑面积24.3万㎡，其中高质量研发生产空间约14.4万㎡，商业、宿舍等公共配套空间约8万㎡。该项目将为企业提供高品质创新空间，厂房层高最高有6米，荷载最大1.2吨/平方米，面积最大5000多平米，企业可根据需求灵活划分组合。

▍企业动态

金科服务：4月19日，石家庄派玖建材销售有限公司等7家公司向金科智慧服务集团股份有限公司转让石家庄新东方物业服务有限公司100%股份。新东方物业成立于2004年4月9日，法定代表人为席刚，注册资本为50万元人民币，该公司经营范围包括物业管理服务、房屋中介服务、家政服务、机电保养服务等。此前，新东方物业股权由石家庄派玖建材销售有限公司、河北专互商贸有限公司、石家庄亿好家商贸有限公司等七家企业分别持有。金科服务成立于2000年7月18日，法定代表人为夏绍飞，注册资本为5亿元，经营范围包括物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工与管理；绿化物资配送等。2022年，金科服务营收达到50.05亿元。

金枫物业：近日，南都物业服务集团股份有限公司旗下江苏金枫物业服务有限责任公司与常熟经开控股下属常熟经开产城综合服务有限公司签署合作协议。双方将组建合资公司，全力打造以物业管理、综合配套服务等为核心业务的专业化、规模化、品牌化服务平台。江苏金枫物业服务有限责任公司成立于1997年，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本500万人民币，法定代表人为王华明，由南都物业服务集团股份有限公司持股70%，王华明持股30%。

▍大宗交易

重庆世界贸易中心大厦：4月20日，重庆世界贸易中心大厦拟进行转让。该大厦是重庆市的一座标志性摩天大楼，位于渝中区夫子池，竣工于2005年，总高283米，共62层，占地面积4987.6平方米，建筑面积13万平方米，是一个集商务办公、会议、商场、休闲观光等为一体的综合性物业。重庆世贸中心于1988年由重庆市政府向世界贸易中心协会纽约总部申请，正式批准成为世界贸易中心协会城市会员，是WTCA在中国重庆设立的唯一分支机构，同时也是中西部地区的金融商务地标。大厦周边有多个高端写字楼和金融机构，如重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心、平安金融中心、中国银行等。

香港长沙湾工厦：4月20日，建华集团或相关人士近月入市多个工厦物业。数据显示，长沙湾长顺街18号华盛工业大厦6楼B室，面积5995方呎，上月以3168万港元购入，呎价5284元，买家为GRAND NOVUS LIMITED，公司董事为建华集团行政总裁凌伟业。原业主2012年2080万港元购入，持货11年，账面获利1088万港元或52%。建华集团或相关人士2月份亦以4000万港元购入同厦面积6960方呎的3楼A室，呎价5747元；另上月建华集团亦以3888万港元购入观塘怡生工业中心A座高层单位，面积约7100方呎，呎价约5476元。换言之，建华集团或相关人士约1个多月来，已先后斥逾1.1亿港元购入3个工厦物业。

上海虹桥世界中心D1栋写字楼：4月18日，长三角国企买家以5.1亿人民币的价格通过拍卖的形式获得虹桥世界中心D1栋写字楼项目，作为计划管理人的招商财富成功退出虹桥类REITs资产。后经证实，该长三角国企为宁波海创集团有限公司，为宁波杭州湾新区管委会下属国有控股公司。该项目坐落于上海虹桥商务区核心区，距虹桥综合交通枢纽约2.5公里，与国家会展中心临街对望、天桥相连。项目总面积2.03万平方米，总体量约80万平方米，涵盖甲级创意办公、甲级生态商务办公、总部办公、绿地旗下铂骊、铂瑞酒店和铂瑞公寓、约11.5万平方米一站式商业中心，是大虹桥区域内涵盖物业类型、配套设施完善的大型商务基地之一。

广州佛罗伦萨小镇：4月21日，房地产私募基金管理公司基汇资本宣布，其已通过旗下管理基金及有限合伙企业的共同投资完成对广州佛罗伦萨小镇的收购，该项目总可出租面积达62200平方米。广州佛罗伦萨小镇位于广佛都市圈内，紧邻广州南站、交通便捷，靠近广州市中心和佛山，是广州和佛山2100万名居民理想的购物场所。广州佛罗伦萨小镇于2015年开业后发展迅速，现已全面出租，拥有稳固的租户组合，云集182个国际和本地零售品牌。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所下降。全国重点20城中广州、重庆、苏州等3个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积14万㎡，环比上周下降39%。成交方面，20城中广州、重庆、苏州等3个共成交8宗商办用地，成交建设用地面积17万㎡，环比上周下降43%，成交土地出让金32亿元，环比上周增长33%。一线城市成交3宗。

20个重点城市商办土地市场监测

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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